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福州【鲁能公馆福苑】

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【项目地址】：晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角·琴亭湖北侧

福州北的“不曾见 不再有”

福州北门户核芯，稀缺地段不再有

享10分钟五四路CBD生活圈，成熟生活配套，宜人居住环境，继福州中心片区后稀缺的居住价值洼地。

鲁能公馆三期：备案名（鲁能福苑），地处：晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角。

项目规划9栋高层住宅，主推产品：95，110，125，145。

均价：2.2万

交房时间：现房

区域内少有的纯商品住宅社区规划9栋纯商品绿色住宅，合理规划建筑朝向，皆为三面宽朝南。

家门口的公园

邻200亩琴亭湖公园，距离仅400米；约10000㎡生态景观带，各类乔木、灌木点缀其间，绿意盎然。

知名公立学校 九年一站式教育体系规划一所公立幼儿园，一所公立小学其中，幼儿园由鲁能公馆代为建设“目送式教育”、“0距离上学路”每天多享1小时的亲子时光。

【绿色品牌 Green Brand】中国绿发投资集团有限公司是一家接受国务院国资委监管的，新的中央企业。以鲁能集团有限公司为主体，重组成立。以绿色发展为主线，以新型城镇化、现代服务业、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。

【绿色智造 Green Architecture】中国绿发一直持续探索装配式绿色建筑施工工艺，从建筑规划设计、建造施工、运营管理过程入手，全方面节能降耗，以更低的环境影响因素，建造更健康、更宜居的绿色建筑产品。目前，鲁能公馆Ⅲ期正在申请“绿色健康社区”认证，真正以绿色智能实现绿色建筑全生命周期的可持续发展。

【绿色人居 Green Living】鲁能公馆Ⅲ期配置4大健康配套，实现仪式感、功能性与健康性的完美统一。利用中国绿发全国优质文旅资源，为业主度量定制“幸福计划”，打开休闲旅居全新方式。

【绿色技术 Green Technology】鲁能公馆III期绿色健康宅，依托4恒健康标准、4大智能科技系统，让家的居住体验变得更加健康舒适，让家的科技指数更灵动更智能。

【绿色精工 Green Precision】鲁能公馆Ⅲ期绿色健康宅，以“改善住区微气候环境”的归心体验为蓝本，通过精准定位、精确设计、精巧配置三大“精”技术，打造健康归家空间、健康硬景系统、健康植物系统、健康水景系统，从规划、建筑、空间、景观等融入97项健康价值点，创造绿色健康的极致体验。

【户型鉴赏】

户型情况

95平米：三房两厅两卫，位于中户，三开间朝南，市面主流布局，优势在于主卧搭配L型衣柜，同时搭配了宽阳台，劣势在于北面存在隐私问题，同时北面卧室较小。

110平米：三房两厅两卫，位于中户，于95布局一致，差异在于面宽加大，不过110做中户，对比95的产品，虽然空间有一定拓宽，但是总价高了不少，对于客源吸引力存疑。

125平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离，客厅北侧设置厨房，做到一定的南北对流，主卧设置了衣帽间，劣势在于无独立入户玄关，走廊空间浪费不小。

125平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，横厅设计，客厅靠东侧采光，视野尚可，劣势在于动静不分离，同时125的主卧没有搭配衣帽间，功能略微简单，也存在没有独立玄关。

145平米：四房两厅两卫，位于端头，与125户型布局一致，差异在于面宽加大，北侧书房变成了卧室，对于145的产品，目前市场不少都走大面宽，相比而言该布局也只能算中规中矩。

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