福州福清中联悦融庄售楼处售楼中心楼盘详情 —--到底值不值得买?

福清中联悦融庄

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参考均价： 10000 元/㎡

入住时间：2023年6月30日

物业公司：中联物业

物 业 费 ：住宅:2.15元/㎡/月

装修状况：毛坯

开发商：福清悦融庄置业有限公司

容积率：2.5

绿化率：30%

项目简介

中联·悦融庄项目的东侧福通大道，南靠纬二路（创业小镇二期及中央公园），西向经一路（温德姆大酒店及创业小镇一期），北临东大路（一中观溪校区）。项目占地192亩，总建筑面积约42万㎡，规划了18栋高层纯商品房住宅，无安置型商品房，品质与性显得非常重要。

周边设施

教育配套：福清一中观溪校区、第二实验幼儿园

商业配套：双万达、创业小镇，咫尺繁华

交通配套：福政路、创业大道、福通路，快速通达全城

交通状况轨道交通：东风北桥站、将台站。公共交通：李家坟站 412路、431路；李家坟北站 412路、431路；姚家园西里站 412路、431路、911路、夜13路、专194路；北京朝阳站站 413路、911路、北京朝阳站地铁直达摆渡线、夜13路、专194路、专195路；梵古水郡小区站 专195路；康静里站 431路、快速直达专线17路。

户型鉴赏

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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