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福州榕发悦乐郡

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项目分南北两区，北地块A区，规划3栋24层左右的住宅，共184套，配建一栋商业楼，南地块B区，规划2栋15层左右的小高层住宅，共83套，主推产品：110，130，152，167平米。

单价 35500元/平米

楼盘地址 晋安晋安区塔头路与长乐路交汇处

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼 规划面积 27959 平米 建筑面积 79098 平米

容 积 率 2.37 绿 化 率 30%

物业公司 福州融侨物业管理有限公司

物 业 费 住宅:住宅：3.6元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准

开 发 商 福建榕发置地有限公司

销售代理 暂无详细资料 工程进度 在建中 预售许可证 FZ许20210457

售楼处地址 晋安区长乐北路（电信大楼南侧）

楼盘土拍

2020年10月28日，福州建发以底价9.84亿拿下宗地2020-48号，楼面价约为15849元/平，地块出让面积约39.13亩。

北侧A地块面积29亩，容积率2.5（其中商业建筑面积不少于19000平方米，不超过20000平方米），建筑限高80米，配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/平回购。

南侧B地块面积10亩，容积率2.0（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米），建筑限高60米。

户型情况

131平米：四房两厅两卫，位于西端头，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅横厅设计，阳台的面宽比较亮眼

153平米：4.5房两厅两卫，位于东端头，靠连廊出入，四开间朝南，客厅搭配书房，空间感略强，阳台的面宽同样亮眼。。

167平米：4.5房两厅三卫，两梯两户，大面宽布局，比较主流，客餐厅南北通透，阳台面宽依旧亮眼，

区位情况

项目位于晋安区二环内，塔头片区，定位TOD项目，距离在建的4号线仅100米，B区虽然位于南侧，不过A区西南侧也有地铁口，未来的出行优势较大，从近年传出的地铁规划来看，未来可能还有纵线存在，有一定预期。距离东二环泰禾商圈700米，休闲购物尚可。项目都搭配底商，右侧存在中小学，地块中间存在电信大厦和规划公交站，特别对于A区而言，北侧面临塔头路主干道，日后的噪音和人流影响较大，总体而言，区位不错。

福州榕发悦乐郡

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