【地块评测】2017拍-14(东园住宅A出让地块)综合评测

【地块评测】2017拍-14

（东园住宅A出让地块）综合评测

导读：据龙岩市国土资源局公告显示，2017年10月24日上午9时将公开拍卖出让4幅地块，其中两幅为纯住宅用地，一幅为商住用地，一幅为住宅与公共管理服务用地。小编于近日实地考察了其中位于志高动漫城南侧，龙腾南路西侧的东园住宅A出让地块，综合测评如下：

（地块区位）

地块基本信息： 宗地编号：2017拍-14 地块位置：志高动漫城南侧，龙腾南路西侧 规划用地面积：84194平方米 出让用地面积：84194平方米 起拍楼面价：1859.99元/平方米 土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、公共管理与公共服务用地-科教用地（幼儿园） 容 积 率：≥2.3且＜2.5 建筑密度：12%-18% 绿 化 率：30%-38% 出让年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年

地块区位价值评估：

2017拍-14地块位于志高动漫城南侧，龙腾南路西侧，临近美伦东锦缘，属于新崛起的东肖区域板块，拥有较大升值潜力。项目规划为住宅用地及公共管理服务用地，规划有一个幼儿园，周边资源配套也较为完善。

（地块现状实景）

（感谢K友：L.YJ供图）

优势分析： 1、建设用地现状平整，不易发生地质灾害 2、地块属于净地，有利于后期规划建设 3、地理位置优越，毗邻龙腾南路，出行便利 4、可共享东肖板块配套资源 劣势分析： 1、地块临近马路边，或带来一定的噪音污染 2、地块基坑开挖时易引发坑壁滑塌