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【新投·映悦湖】

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新投三江·壹号湖居作品

公开资料显示，福州三江口建设发展有限责任公司成立于2015年7月23日，营范围包括房地产开发经营，对房地产行业的投资与资产管理等。该公司为福州新区开发投资集团全资子公司，属于福州国企。

出让公告显示，“新投·湖心境”所在的福州宗地2022-07号位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

规划指标要求：

土地面积：15221平方米（合22.8亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，“新投·湖心境”商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

映照生活本意，为生活匠著理想居所。近日，由福州新区集团权属三江口公司负责建设的新投·映悦湖（备案名：新投·湖心境）项目举办城市展厅开放暨社群发布会，在现场市民朋友的见证下，三江口公司又一纯商品房项目正式入市。

新投·映悦湖是三江口公司首个湖居美学作品，项目以湖作为艺术生活的支点，持续构建艺术生活化的理想人居，为福州的湖岸人居探索新的标准，让“酥湖”之旅在此开启。

在“酥湖”氛围的牵引下，来宾走进静谧松弛的展厅，品味秋日茶歇、鉴赏实景样板房，湖居生活的美好样子在此一一揭晓。目前，城市展厅内已开放75平方米建面样板房，三江口公司以国企的品质匠心对产品细节予以打磨，宽厅布局在体现灵动性的同时，也让人与人之间的交流更加亲近松弛，兼具实用、美感一体化的设计考量，给予生活恰到好处的分寸感。

与此同时，新投·映悦湖社群品牌——“酥湖社”也于当天正式上线，多名网红品牌主理人空降现场，一场关于湖畔、关于生活的美学探讨就此展开。三江口公司将以“酥湖社”为起点，结合城市、社区、家庭、生活四大维度，打造社区共同体，以契合同好灵魂的表达方式，链接社区生活新场景，寻找湖岸生活的更多可能性。

户型鉴赏

109平

126平四房

143平四房两厅三卫

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网