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左海烟山江翠

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闽江为序·烟山作引左海集团 立序之作建面约130-170㎡海派天幕作品 𝙇𝙄𝙂𝙃𝙏𝙃𝙊𝙐𝙎𝙀 𝙈𝘼𝙎𝙏𝙀𝙍𝙒𝙊𝙍𝙆

海派美学生活馆 即将开启

ıllıll基础信息ıllıll

占地面积：约26624㎡

总建面：约87392.07㎡

绿化率：约30%

容积率：约2.399

总户数：403户

机动车停车位：612个

楼栋总数：10栋17F-23F纯商品房社区

建面：建面约130-170㎡

开发商：福州左台置业有限公司（隶属于工业园区集团）

位置：福州·横江路东·外滩旁

售楼处电话：0591 3817 3457

巨匠左海 / 千亿市属国企 与福州共城长

左海集团是福州市国有独资企业，旗下工业园区集团注册资金19.6亿元，作为新时代国企地产人居品质研发引领者，深耕福州，打造了左海·望麓、左海·望悦、左海·华玺、左海·星悦颂等标杆项目。

巨匠左海，携海派天幕作品，闪耀闽江之心

一条江岸线 一座城市的高端居住进化史

从古至今，闽江沿岸一直是城市高端居住区的象征，随着时代的变迁，这一区域的居住品质也在不断进化。

2024年【左海·烟山江翠】傲立闽江之心，序启江滨豪宅4.0新时代

一脉闽江 值此3km黄金流域最珍贵

闽江125km的流域中，有一段3km的区域，因其独特的地理位置、丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，显得尤为珍贵。

【左海·烟山江翠】正是这3km最精粹的核心区域。

中轴交汇福州的中心再一次被确立

经济横轴，福州CBD群沿闽江两岸分布，书写万亿福州的蓬勃未来

文脉纵轴，从三坊七巷到烟台山，千百年来闽都文脉从未转移

中轴交汇，它们不仅是地理位置的重合，更是一种精神和力量的融合。

落子于此的【左海·烟山江翠】占位中心之上，聚焦全城目光

列席闽江之心尽揽一个时代的恩宠

闽江之心，作为福州倾力打造的城市名片，两岸绽放万亿都会的商业活力和旖旎如画的江岸风光，城市级封面豪宅汇聚于此。它犹如一颗璀璨明珠，代表福州会晤世界。

【左海·烟山江翠】列席福州都会封面，成就下一个闽江传奇

左海·烟山江翠2英里范围内荟萃人文、生态、文教、商业的天幕生活场

TOP级商圈： 7大潮流汇集地外滩一号、爱琴海购物广场、万达广场、烟台山商业街

优越商圈环绕顷刻尽享城市繁华之利

TOP级学府： 13所名校为邻江南水都中学、第十六中学、福州外国语学校等全市排名前20的名校

完善的教育链条铸就鼎盛的人文气韵与学府氛围

TOP级生态：6园双岛环伺闽江公园、华侨公园等6座生态公园串联滨江湿地景观带爱情岛、中洲岛双岛秘境

以都心绿洲型制抒写城市生活的从容与活力传奇闽江心 烟山外滩旁

户型鉴赏

建面约130-170㎡海派天幕奢宅

项目推广名:左海·烟山江翠,备案名:烟山江翠，开发商: 福州左台置业有限公司。本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用,所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留修改权利,敬请留意最新资料。本资料发布时间为2024年10月，截止至2025年12月31日前有效。对资料有关内容表述及援引信息，本公司有权进行修改更新及最终解释权，并以最新资料为准，敬请自行关注!

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。