贷款未还清又想出售?解决方法3选1

龙岩房地产联合网 2016-12-09 20:07:00
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在二手房市场上,经常有卖家问:“我有一套房子要卖,但是我的银行贷款没有还清,有尾款,如果现在想卖,该怎么操作?”首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。一般来讲,此

在二手房市场上,经常有卖家问:“我有一套房子要卖,但是我的银行贷款没有还清,有尾款,如果现在想卖,该怎么操作?”

首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。

一般来讲,此类情况的解决办法有3种:

1、房主自行结清尾款,申请提前还贷

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。

2、和买方协商,用首付款结清尾款

这种情况下,买卖双方要具体协商好尾款数额,,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

3、赎楼

赎楼注意事项:

1)产权清晰;

2)支付金额不能超过总房款80%(包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金);

3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六,无当前诉讼;

4)客户有购房资质;

5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银;

6)卖家做赎楼公证。

解抵押操作方法与操作时间

在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间,然后在扣款日期前,将所欠所有贷款存进还款卡。待银行扣完款后2-3周的时间,卖家会拿到解押材料,拿到解压材料当天,去住建委办理解押手续即可!

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