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福州融湾·澜玥

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7月19日，福州市城乡建设局发布一则公告，根据相关规定，同意核发“融湾·澜玥”项目的建筑工程施工许可证。详细信息如下：

工程名称：融湾·澜玥（1#楼及地下室桩基）；工程地点：福州市鼓楼区过洋垱旧改地块；建设单位：福州融湾置业有限公司；工程类别：房建工程（桩基）。

通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2019年12月30日，经过20轮举牌竞价，99号竞买人福清融湾投资以5.78竞得福州宗地2019-72号，楼面地价17355元/㎡。该地块即为所在项目即为“融湾澜玥”。

出让公告显示，“融湾澜玥”所在的福州宗地2019-72号位于鼓楼区温泉路西侧，外贸中心酒店东侧，过洋垱旧改地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。融湾澜玥位于鼓楼市中心，背靠省政协和省人大；周边拥有由湖东路、五四路、温泉路等组成的密集的交通路网，且地块南面500多米处即为在建的地铁4号线，未来交通出行将更为便利。地处鼓楼区使得该地块周边坐拥众多优质、成熟的公建配套，福州实小、福州十九中、省立医院、省图书馆、鼓楼科学艺术宫、王府井百货广场等众多配套就在咫尺之间。

规划指标要求：

土地面积：12335平方米（合18.5亩）；容积率：1.0以上，2.7以下，商业、商务建筑面积不低于3000平方米且不超过4000平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：52米以下（含52米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

出让公告约定， 宗地2019-72号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须建设商业建筑面积1500平方米，由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

近日， 该项目开发商融湾集团公布了该项目两张效果图，让我们先睹为快。

融湾澜玥效果图（仅供参考）

融湾澜玥占地12235 ㎡（约 18.35 亩）。项目总建筑面积 43439㎡，总投资 82839万元。根据曝光的效果图可以看到，该项目由四栋建筑组成，其中一栋为商业商务楼，其余为住宅楼。楼盘目前仍处于前期设计阶段。以上效果图仅供参考，具体仍须以最终公布为准。

融湾澜玥效果图（仅供参考）

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