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保利·天珺

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福州宗地2022-38号对应楼盘即为“保利珺华公馆”项目，推广名“保利·天珺”。

项目位置：鼓楼区乌山西路以北，福沁路西侧旧改出让地块环线：二环内

面价：148-187平

交房标准：精装

容积率：2.2

绿化率：30%

占地面积：9479㎡

建筑面积：约20854㎡

销售指导价：40000元/㎡

楼面价：24024元/㎡

项目区位图

项目效果图

出让公告显示，“保利·天珺”对应的福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

“第四代住宅”是融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房”等建筑的全部优势于一身，通过把地面上的庭院搬到都市上空，解决了第三代住宅“钢筋混凝土封闭式”的痛点，每家能享有私人花园，不仅有别墅的体验感，更能享受超越别墅的城市视野。

效果图过程稿，不作为交付承诺

而保利·天珺，在第四代住宅的打造上，则突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新，会让人惊叹，别人的顶配，只是它的标配。

通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。

效果图过程稿，不作为交付承诺

与此同时，3大空中露台通过创新“π”字型布局，分别与室内不同空间相连，即创造360°环景视野，也完美延伸了不同的功能场景：

“π”字形布局、360°环景视野布局示意图，不作为交付承诺

1-聚会花园露台：串联北向书房及厨房，满足家人亲友观影露营/派对烧烤日常小聚，是孩子们露营观星、户外玩耍的绝佳场地；

2-观景花园露台：连接客厅，延伸社交与生活，满足先生、太太的私人聚会，会客洽谈的需求，容纳父母颐养、莳花弄草的小爱好；

3-私享花园露台：连通南向主卧空间，拓展主人的私密生活空间，无论是静坐小憩，品茗观景，都能一一满足。

空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意

从人体工学动线、家庭结构及生活习惯等多维度考量，将空间魔法迭代，让传统的LDK升级为LDKG一体化空间模式，使客厅-餐饮-厨房-花园露台互相串联，形成空间PRO模式，呈现更丰富的生活场景，给足了家庭社交足够的场景和空间。

效果图过程稿，不作为交付承诺

置身于超大“无界生活厅”可以体会“怦然心动”的无界生活方式。每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入观景花园露台，让自然延伸进日常社交和生活场景中……这不止于功能性和空间感，更是创新设计和空间美学对质感生活的全新演绎。

立面，是建筑的颜，也是文化的载体，体现着一座城市的品味和审美。

保利·天珺，提纯榕树形韵及寿山石上品“艾叶绿”形制，让建筑宛如繁茂的树从地面向城市天空生长；比肩国际前沿审美，以更具现代感、艺术感、定制级大片视觉的美学，成就先于时代的人居封面。

而一件作品之所以成为经典，必然能经受住时间的打磨。对于保利·天珺来说，不仅要呈现艺术美，更重要的是建材功能性和实用性的考虑。材质选择上，同频国际豪宅外立面材料：隔音隔热的LOW-E玻璃，外观晶莹剔透，透光性强，可让建筑的质感在光影下充分彰显；大面积使用IMAX巨幕玻璃，以更高成本，更精密复杂的工艺，构建出更具国际化视野的立面，呈现绝佳的景观视野；选用伦敦海德公园一号、汤臣一品等塔尖住宅所钟爱的铝板，利用鎏光金、星光银、莫兰迪灰三色交织的三色铝板，呈现出“金银错落·钻面流光”的意境，充分演绎立面质感。

以精益求精的苛求标准，甄选建筑材质、打磨细节肌理，只有如此这般的匠心独运，方能创造出如艺术般的作品。

秉持“让房子成为在自然中生长出的建筑”宗旨，保利·天珺立足鼓楼罕有的低密、纯商地块，结合城市肌理，仅排布3栋建筑，呈南低北高一字平行，在舒适的楼间距布局中，预留出更多空间予景观，实现户均享有绿地面积高达25平，是市场同类产品的1.5倍。

参鉴安达仕酒店造园风格，以描绘闽江两岸风光的《闽游图》为灵感，将茉莉花纹饰、花砖等闽地传统建筑元素进行在地化演绎，融入到“六进归家礼序”中：约60m宝格丽风隐奢门庭，臻选天然奢石，呈现城市封面作品的厚重；超百米全景连廊，饰以镂空花砖等，营造悠闲慢享；两座异域度假园林，将福州的山水底蕴嵌入日常，以立体造园的手法形成丰富层级的景观节点，宜动宜静……每一步，都如同漫享艺术的旅程。

与此同时，跋涉千余公里，臻选名贵树种，打造绿荫锦簇的不菲风景；并基于生活场景展开景观设计，构筑3大社交场域，从太太的客厅，到森系儿童乐园，打造全龄段的诗意与浪漫。

接轨世界菁英的生活方式，保利·天珺利用公共空间，打造出「珺邻会」5大雅奢泛会所，涵盖儿童娱乐、健身运动、会客茶艺等多重高定场域，让精神与品味有所归属。

风格对标宝格丽酒店，将“如珠宝般镌刻”的高定之心贯彻到每一个细节，让低调奢华的质感，铺叙全空间场域，演绎不懂声色的讲究；打破单一的视角，以全落地玻璃窗，突破空间界限，最大限度引景入室，让视觉感官无限放大，营造独有的沉浸式体验氛围。

如此多样化的活动场景与功能分区，不仅满足全家庭需求，更开启美学空间和圈层社交的全方位延伸。

相较于当前市场主流的三恒系统的高能耗低效率，保利·天珺全方位升级，携手全球顶尖品牌，匠制六恒科技住宅。

六恒科技面板效果图过程稿，不作为交付承诺

通过保利定制的智能控制系统，将新风、空调、地暖进行联动，可根据环境指标、时间段自动调节设备，营造四季如春的室内环境，更可依据使用者和使用场景，设置老人、儿童、睡眠、运用等专属模式，实现恒温、恒湿、恒氧、恒智；在厨房配置的专用防油烟空调、各类设备加载的消毒模块，则保证室内空气达到恒净；同时，所有设备均采用超低分贝噪音设计，让环境实现恒静。

保利·天珺，利用先进的科技智能，实现生活场景的革新，也完成生活本质的回归，在居住体验感上，可谓是遥遥领先。

92席保利·天珺

少数人执掌塔尖的云端资产

从地段配套到建筑、景观再到产品

其之于福州的高净值人群

都是翘望已久、破局重塑的引领级巨作

是当之无愧的时代理想居所

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