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福州中海晋安湖叁号院

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楼盘价格： 参考均价 28000 元/㎡

开发商： 福州中海海逸地产有限公司

楼盘地址： 福州市晋安区福新东路与前横路交汇处

楼盘户型： 3种户型，建面：100-143㎡ 4室2厅2卫 (建面：125)

装修情况： 带装修

交房时间： 2024年年中

物业费： 3.68元/㎡·月

物业公司： 中海物业管理有限公司福州分公司

教育设施：闽都职业培训学校、福州机电工程职业技术学校(电子校区)、爱棠国学教育、金宝贝早教中心(泰禾广场泰禾SOHO C1座店)、福建省司法警察训练总队、EF英孚教育青少儿英语(泰禾广场东二环店)、至慧鹿教育(东二环校区)、福州华伦中学(晋安校区)、王牌嘻帝(泰禾广场东二环店)、福州九色鹿培训学校(福马路店)

医院：福建省肿瘤医院、晋安区鼓山镇卫生院、晋安区医院、福兴妇产医院(总院)、福建省儿童医院、福州鼓山中医医院、福建省肿瘤医院-门诊大楼、武警福州市支队医院、福州市晋安区医院-急诊、福州博爱中医院

购物：沃尔玛购物广场(东方伟业商业广场店)、东方伟业商业广场、明视眼镜(鼓山店)、亿榕生鲜(东山新苑店)、佑惠多超市(福新东路店)、大同国际家居电商城、爱婴室(鼓山店)、亿榕生鲜汇诚雅园店、天缘花艺(福马路店)、博悦琴行

公园：鹤林生态公园、晋安公园、夕阳公园、陈厝河公园、连潘公园、晋安湖公园一期、牛岗山公园-南门、Hicool嗨酷蹦床室内运动乐园、鼎制王庄篮球公园、晋安湖

交通状况：地铁：前屿、五里亭、上洋、五里亭地铁站-D口、前屿地铁站-B口、上洋地铁站-A口、上洋地铁站-E1口、上洋地铁站-D口、前屿地铁站-D口、五里亭地铁站-B口

项目占地面积 62422㎡，预计可容纳 850 户业主，预计配套 950 个车位，足够业主使用。小区开发商为福州中海海逸地产有限公司，小区物业公司为中海物业提供。项目周边布局有地铁 4 号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套

中海晋安湖叁号院位于福州东二环，这一区域是连接城市中心与东部发展新区的重要枢纽。项目距离地铁4号线后屿站仅80米，居民可以轻松享受到地铁带来的快速、便捷的出行体验。此外，项目周边的公路网络发达，无论是自驾还是公共交通，都能方便地到达城市的各个角落。

生态环境与休闲配套 该项目的一大亮点是其紧邻晋安湖公园，这是一个比鼓楼西湖大三倍的生态公园。居民可以在这里享受到广阔的湖面、丰富的植被和清新的空气，为日常生活增添一份宁静与惬意。晋安湖公园不仅是一个休闲娱乐的好去处，也是进行户外运动、亲子活动的理想场所。除了自然环境，项目周边还配备了完善的商业和教育设施。东二环泰禾广场作为一座大型购物中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选项。而鼓山中心小学和十中等教育资源的临近，也为家庭提供了优质的教育选择。

产品设计与物业服务 中海晋安湖叁号院在产品设计上充分考虑了现代家庭的需求。小区占地约6.2万平方米，建筑面积约17万平方米，容积率2.02，绿化率30%，这些指标都体现了项目在规划上的精细与对居住品质的追求。在售的户型包括100-143平方米的不同选择，既有适合小家庭的紧凑型户型，也有满足大家庭需求的宽敞空间。物业管理方面，中海物业以其专业的服务和细致的管理，为居民提供了安心、舒适的居住环境。物业费用为3.68元/平方米，这一费用涵盖了小区的日常维护、安全保卫、环境卫生等多项服务，确保了小区的高品质运营。

价格策略与市场定位 中海晋安湖叁号院的单价从2.8万元起，这一价格在当前的房地产市场中具有一定的竞争力。尤其是考虑到项目所处的优越地理位置、完善的配套设施和高品质的物业服务，这一价格显得尤为吸引人。对于那些寻求精装修、湖居生活且注重地铁便利性的购房者来说，中海晋安湖叁号院无疑是一个值得考虑的选择。

潜在缺点与购房者考量 尽管中海晋安湖叁号院具有诸多优点，但在做出购买决策之前，购房者仍需考虑一些潜在的缺点。例如，社区内存在古建筑和祠堂，这可能会影响部分购房者对现代化居住环境的期待。此外，项目南侧的纪念碑也可能对某些居民的心理感受产生影响。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。