福州【榕发·麓里云筑】售楼处营销中心

【榕发·麓里云筑】

森奢艺境 麓映金山建面约103-108㎡奥体之上 奢居洋房建面约139-180㎡第四代云境别院

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【项目地址】福州·仓山·建新南路与金榕南路交汇处

[打造福州房地产龙头企业 一流的房地产开发商]

福州市建设发展集团有限公司成立于2003年，具有国家一级房地产开发资质、AA+信用等级，注册资本30亿元。

集团积极拓展业务市场，坚持强链补链延链，聚焦地产开发主责主业，成立开发+施工一体化企业，促进地产项目建设降本增效·紧扣数字化智能建造、绿色低碳建造等模块创新发展，BIM创新应用达到领先水平。

集团作为福州本士骨干国企，从路桥基建到安居广厦，每一步都助力城市发展迈步，主打“榕发”品牌，坚守匠造美好生活的初心使命、精研当代榕城居住需求，优质作品深受业主信赖和市场追捧。

一座城市，只有一个奥体中心。奥体板块作为福州南进发展的核心区域，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体。榕发·麓里云筑落址海峡奥体中心旁，城市地标之上，坐拥丰盛配套，万千生活尽在左右。

约1100亩海峡奥体中心，一场三馆 (体育场、体育馆、游泳馆、网球馆) 配置，集商业、体育、娱乐为一体的文化体育中心地标。

直达海峡奥体商业广场（直线距离约700m)，近揽金山万达&爱琴海（直线距离约1.2km)，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺，全方位满足日常生活需求。

直线距离约800m举步即达福州首个体育主题公园一飞凤山公园，直线距离约1.3km近揽人文生态公园一台屿河公园，直线距离约3km可达纯天然森林氧吧一高盖山公园。

约500m步行直达地铁5号线霞镜站，数条公交路线就在家门口，浦上大道、南二环等城市主干道环绕，通达全城。

幼小中一贯制时代华威学校、公办九年制金港湾实验学校等一站式优质资源环绕，启迪菁英未来。

省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院，全三甲医疗阵容，时刻为健康赋能。

从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森奢住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态四代住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然。

洋房产品正坐落于全区北侧最大景观组团旁，推窗即瞰绿意，下楼即享见榕聚场、星光森林、香草乐园构成的约3400㎡自然互动园林，休闲与风景与共。立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合·无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。

[自然生活]疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。

[儿童成长]“森林式”主题儿童乐园三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。

[邻里交流]见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，高定雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载圈层时光。

[礼序归家]高定城市橱窗迎宾空间/风雨连廊归家系统/共享入户主题花园

城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。

榕发·麓里云筑艺境洋房，7-11层亲地高度，拥有更好的观景视野与更高的人居绿地占有率，可享绿树映窗，繁花入境。较少的住户数量，日常上下楼无需久候电梯，从容出行悠享自在生活。

一梯两户布局，独立入户空间，为未来生活预留私密尺度，灵动布局让居住宽敞有序。

洋房产品在户型空间上，汲取建筑大师柯布西耶对洄游动线的设计灵感，房间以厅堂为中心排布，打造出一个满载温润深情的LDKB生活剧场，满足家庭派对、聚餐、游戏等多功能场景切换。0过道布局，空间高效利用，向阳宽幕阳台，广角视野俯瞰园景。边厅多功能房，在满足三代同堂的功能需求外，还可根据家庭成员不同的兴趣爱好从容调配。

1、本项目距海峡奥体中心直线距离约150m、距金山万达&爱琴海直线距离约1.2km、距飞凤山公园直线距离约800m、距台屿河公园直线距离约1.3km、距高盖山公园直线距离约3km、距海峡奥体商业广场直线距离约700m、距地铁5号线霞镜站直线距离约500m。

2、本宣传材料对项目周围环境、交通、教育资源及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。

3、本宣传资料不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以合同为准。

4、本宣传资料涉及户型仅供参考，其装修布置、家具、陈设等非交付标准，均不属于交付范围；不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗、管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

5、本宣传资料部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处如涉及侵权请联系我们删除。

6、本项目备案名为麓里云筑，推广名为榕发·麓里云筑，开发商为福建榕发置地有限公司，销售代理公司为榕发嘉辰（福州）商业管理有限公司，广告设计公司为福州市博思元素营销策划有限公司。

7、本宣传资料仅为福建榕发置地有限公司对外宣传资料信息，以上资料提供日期为2023年11月，本公司保留对本宣传资料的修改权利，如有调整请恕不另行通知，敬请留意最新资料

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福建多地楼市优化新政密集出台

2024年10月21日10:11 | 来源：人民网

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人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。