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长乐鹤上国子甲第

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通过查询福州长乐土地拍卖记录获悉，2022年9月28日，在长乐举行的土地拍卖会上，福建中晟房地产开发有限公司以3.82亿竞得2022拍-7号，成交楼面价3332元/㎡，溢价率0.53%。

出让公告显示，长乐宗地2022拍-7号地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

土地面积：45846.67平方米（68.77亩）；容积率：≥1.1，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

出让公告约定，2022拍-7号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园（含托儿所）的建设和装修协议（建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

“国子甲第”规划建设立体生态住宅楼盘

2023年3月29日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于长乐区2022拍7号地块项目拟规划作为“立体生态住宅”建筑规划设计景观方案批前公示”。

公示内容显示，长乐区2022拍7号地块（国子甲第）项目位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，规划为二类居住用地（R21）、商业用地（B1）。

“国子甲第”拟建11栋“立体生态住宅”，7栋低层商业，5栋低层配套用房，1栋幼儿园，住宅总户数约660户，其中住宅主力户型为136-169㎡四房产品。

项目总用地面积45845平方米，总建筑面积约14.6万平方米，容积率2.50，建筑密度25％，绿地率30％。

项目周边的教育及公园配套资源丰富，医疗配套略显不足。其中，2公里范围内优质配套：长乐区岱岭小学、长乐桃坑小学、长乐区北山小学、 外语外贸学院高中部鹤上校区（规划）、秋枫园公园、红星美凯龙（规划）；4公里范围内优质配套：长乐区鹤上中学、长乐区仙街小学、福州外语外贸学院、南山公园、南山体育公园等。

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