长沙建发养云开盘时间;新优惠政策;楼盘新动态!

长沙【建发养云】售楼处咨询/预约热线电话：400-8556-400【营销中心】

长沙建发养云营销中心电话：400-8556-400（销售中心）

售楼处直销，不会收取任何费用，预约享额外售楼处专属内部团购优惠

你有没有发现？最近两年长沙关于城市更新的话题越来越多了。

从四方坪到黑石铺、从观沙岭到桐梓坡，长沙城市更新的关注度和指数越来越高。

究其原因，主要是因为一座伟大的城市不可能无限外延，最终往往会回归到主城区自我更新的阶段中来。

纽约、伦敦、香港等城市走过的发展之路均是如此，作为新一线城市的长沙也会如此。

尤其是在经济新常态下，地方政府为了确保土地出让指标完成，往往更倾向于通过城市更新的方式来提供核心区优质土地。

比如：近日东塘地块从规划长沙第二高楼改成纯住宅用地，就足以看出城市发展的背后逻辑。

因此，当前长沙发展的主旋律已不再倚重新区，而是重归主城区城市更新。

我们打开长沙制定的城市更新专项规划（2021-2035年），可以很明显的看出：

未来5年，长沙绝大部分城市更新区域都集中在二环内，也就是长沙中央核心区，如下图所示：

▲示意图

这说明长沙城市发展策略，已经悄然发生转变。

而大规模城市更新势必让大量资金回归主城区，大大改善城市面貌，再次提升主城区价值。

01

在长沙这一众城市更新片区中，哪个片区的兑现速度最快？

小编认为：开福区华夏路片区可以排名前列。

2023年5月，素有"湖湘第一金融大街"的华夏路城市更新单元（旧城改建）项目启动合作招标。

城市更新总用地面积约1115亩，项目总投资约23亿元，是开福区首个启动的城市更新单元，也是长沙主城核心区最大规模的城市更新项目。

官方口径明确：未来4-5年，华夏片区打造成智慧产业核心的总部办公区，创造健康智慧宜居城。

▲华夏路城市更新片区示意图

为了完成这项宏伟使命，政府必然需要引进顶级城市运营者参与。

因此设置的合作条件极其苛刻，这也代表着政府对参与合作机构的资质和实力进行了筛查。

最终，中建国际签约华夏路城市更新单元（旧城改建）项目。

那么华夏路城市更新片区会有哪些亮点呢？

首先，这次城市更新是大手笔，而不是小打小闹。

具体范围为芙蓉中路、开福寺路、湘江大道、庆和里路合围区域，面积约1115亩，相当于1/3个梅溪湖。

▲华夏路城市更新片区示意图

其次，这次城市会直接让城市面貌焕然一新。

整体更新方案分为三步走：

第一步：土地性质调规

将片区内现状为物流仓储用地、工业用地、行政办公用地调整为商业和住宅，调整后的规控图如下：

▲规划图

从图中可以看出，调出了大量的商业用地、住宅用地、商住用地。

这意味着片区内将新建一大批写字楼、商业综合体、高端住宅等项目，未来的城市面貌将会彻底改观。

第二步：打通多条主干道

其一：打通潘家坪路（芙蓉路-湘江大道）段，规格为双向6车道，路幅宽30~37米，路线长度1226米，已启动建设。

其二：打通华夏路（开福寺-庆和里路）段，规格为双向6车道，路幅宽37米，路线长度558米，已启动建设。

其三：打通庆和里路（华夏路-黄兴路）段，规格为双向4车道，路幅宽15米，路线长度250米，已启动建设。

另外，建发养云项目将配建项目东侧支路，让区域交通条件再升级。

等这些路网打通后，华夏路片区的交通将彻底激活，像五一商圈那样四通八达。

第三步：招商引资，进行城市开发

目前开福区政府正在对华夏路片区进行招商引资，未来一大批新建项目将会在片区内落地。

比如建发养云对面原长沙县政府旧址地块，将会是首个启动建设项目，规划新建一个大型城市综合体，涵盖写字楼、商业、高端住宅等业态。

后续还会有一波接着一波的土拍，也会给片区制造热点，抬升片区内楼盘的价值。

更加令人惊喜的，中建国际签约后就以最快的速度启动了项目建设，动作非常快。

小编在现场看到，潘家坪路、华夏路、庆和里路的打通工作已经启动，现场建设热火朝天。

▲城市更新现场

很明显，华夏路片区的城市面貌已经开始蜕变，再过一段时间片区城市建设将会焕然一新，具体可以参考芙蓉中路。

▲芙蓉中路实景

至此，这枚能代表长沙城市更新的超级符号逐渐清晰。

随着华夏路城市更新片区迎来兑现，这个位于主城腹地，具备独特地脉、底蕴、人文的高能级板块，将通过城市更新实现二度爆发。

02

那么华夏路片区城市更新带来的红利，谁将成为大赢家？

很明显，是建发养云。

建发养云位于千年长沙城的中央，从古至今都是真正的城市中心。

▲长沙中心城区示意图

同时项目刚好位于华夏路片区的C位，路网建设、景观提升、重点打造项目等几乎所有利好都围绕着TA在进行。

比如大家最关注的城市面貌提质改造方面，政府将会对片区建筑进行改造，让老建筑焕发出新活力，详见如下图蓝色区域所示：

▲华夏路城市更新片区示意图

大家可以参考五一商圈，政府对老建筑进行品质提升后，蜕变出了一条条充满人文和烟火气息的历史街区，成了长沙新晋网红打卡点，比如潮宗街等等。

▲潮宗街实景图 来源：网络

建发养云所在的华夏路片区也是长沙中心城区历史文化保护区，这里的鸳鸯古井、开福寺都是重点文物，政府势必投入大量资金来对周边进行提质优化，提升城市形象。

▲示意图 来源：网络

而潘家坪路、华夏路、庆和里路等道路的打通，直接让建发养云的交通出行变得十分便利，交通条件可以打满分。

▲潘家坪路效果示意图

区域内后续引进的一系列商业项目，将会直接增强建发养云的商业配套，再加分。

城市面貌的大革新，也会让建发养云既有市中心的繁华，又有城市新贵的逼格，居住品质再加分。

▲华夏路片区城市更新后的效果示意图

尤其是后续区域内新地块土拍，新房单价势必上涨到3万+、4万+、甚至5万+元/平，直接让2万+元/平的建发养云价值大跃升。

总之，依托这片优渥土壤而生的建发养云，将成为城市更新的最大受益者。

而此时此刻买入建发养云，就是一个抓住城市更新红利的好时机。

03

建发养云总共8栋住宅，分为南北两个地块，中间有空中廊桥相连。

▲项目平面示意图，仅供参考

目前项目已经实景呈现，下面从建筑、公区、园林三个方面来给大家展示下建发养云究竟有多高端？

先看建筑立面：

项目采用新中式建筑风格+现代设计的外立面，尤其是屋顶挑檐设计十分出色，简约大气的屋檐线条艺术感非常强。

▲建筑效果示意图，仅供参考

标准层外立面选材以涂料、多彩漆为主，层间以及窗框周边点缀铝板线条进行装饰；石材大线条以下的外立面（架空层和二层）均为石材和铝板（除窗户、阳台内侧墙面、玻璃栏板、百叶外）。

▲建筑立面设计示意图，仅供参考

如此精致复杂的建筑立面设计堪称登峰造极，建筑的艺术在这里完美呈现。

再看公区：

项目配备地上+地下双入户大堂，大堂均配置中央空调。

首层大堂层高约5.1米，墙面、地面均为石材材质，很多地方用了金属和奢石装饰，非常端庄厚重，比很多五星级酒店更豪华。

▲首层入户区域实景图

地下室负一层的层高约3.9米，负一楼和负二楼车道均有吊顶，非常高端。

专注于精工品质的建发还对车库星空顶做了祥纹造型，极尽灿烂的东方之美，实景相当惊艳。

▲车库区域实景图

项目还配备了豪华的福鲤会所，涵盖私人宴客厅、山水瑜伽馆、KTV 、棋牌休闲等功能空间。

架空层的品质更是长沙大平层界的标杆，每一栋架空层都设置不同的主题，比如：兴趣、运动、阅读等，装饰也体现出满满的奢华之感。

▲架空层区域实景图

再看园林：

建发养云采用东方美学打造园林，将粉墙黛瓦、徽州三雕、四水归堂完美融合。

马头墙、环翠桥、木雕、砖雕、石雕、青瓦、方井等经典元素，一砖一瓦、一花一草皆蕴含着浓浓的国风神韵。

从登门到入室的五进院落设计，让你每次归家都是游园之旅。

▲园林区域实景图

就建发养云的品质呈现来看，一般项目真的学不来。

建发养云业主主要来自金融行业和医疗行业，属于城市塔尖人群，人才济济。

有业主还为建发养云写了一首诗，才艺出众，令人钦佩。

项目主推建面约220㎡-260㎡-300㎡大平层，2T2H纯板楼，私梯入户，建筑层高达到了3.15米。