买二手房最担心钱房两空?资金监管一招搞定

龙岩房地产联合网 2017-08-29 21:40:00
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二手房屋交易因流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多而产生较高风险。在二手房屋交易中,既有被伪造的证书骗走大量房款的买家,也有因不懂流程而被骗走房屋产权的业主。 因此,为了保证交易安全,对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。

二手房屋交易因流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多而产生较高风险。在二手房屋交易中,既有被伪造的证书骗走大量房款的买家,也有因不懂流程而被骗走房屋产权的业主。

因此,为了保证交易安全,对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。通过资金监管,买方能更好地保证自己的资金安全,卖方也能按约定时间收到应得的房款。

一、什么是资金监管?

资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”,有了资金监管之后,即便买卖双方是毫无关系的陌生人,也能够放心地进入房屋产权交易,而不用担心资金风险。

因为资金(房款)不是直接支付给卖方,而是进入在房管局备案的指定监管账户,只有顺利过户后凭新的房产证,监管账户才会解冻放款。

二、哪些资金需要监管?

一般来说,买卖二手房的流程为:双方签约、房屋评估、银行面签、贷款审批、交税、过户、交房。在整个交易过程中,通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金,这些资金如果不进行监管,就有可能打水漂。

三、无资金监管会有什么风险?

只要双方达成协议,能不能先付款再过户?或者说能不能直接放弃资金监管?不做资金监管存在哪些风险?

1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:

第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;

第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。

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