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福州东泰禾榕发誉湖

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榕发誉湖郡将通过空中花园、空中园林街巷、底层公共休闲空间等设计要素，在建筑形式上将垂直绿化与现代电梯楼房相结合，将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

项目共有8栋两梯两户主楼，南北各4栋，中间为39米X170米中央大花园，是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。

项目采用大组团式规划，小邻里式空间组合方式，每一栋住宅都采用风雨连廊连接且串联至社区主入口大堂。连廊整体形成环状形式，总长约400米，宽约2.5米，净高约3.3米，门厅空间廊宽放大至6米；采用钢结构外饰金属饰面，整体形象高端；连廊衔接段采用折线形式增加空间趣味性，满足小区业主全天候的休闲娱乐。连廊设计还有一个优势是让业主夏天出入无惧骄阳，风雨季节也不用打伞便能在小区里面自由闲逛，惬意非常。

社区大门采用星级酒店的设计风格，人行主入口广场设计有迎宾水景，以灵动温婉的姿态迎接业主归家。进入大堂便是一个12米*13米*5.5米的巨大厅堂空间，厅堂南北两面皆为巨幅超白落地玻璃墙，呈现出一幅柔美的玻璃画卷，营造出尊荣有序的归家仪式感。

空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。

项目产品有180、160、140三个面积段，其中180、160两个户型为独梯独户形式。产品设计注重空间格局、室内采光、奇偶层隐私等需求。首先180/160/140三款户型皆为角厅模式，其中140另配南横厅模式。

2、多样化布局+毛坯的自主性

对于户型设计上，项目主推约141-180平米庭院大平层，门槛够高，同时足够满足各种需求的客户。

以180平奇数层为例：

四房两厅三卫，独立电梯厅设计，南向双主卧设计，客餐厅一体化，搭配双面采光。

其中约17.3米南向超长的空中花园，整个景观视野拉满，可以说户型既满足居住的需求，又结合新品的特色，独创出福州少有的亮点产品。

▲户型图仅为空间创意展示，非交付标准

除了户型设计外，项目采取毛坯定位，这点在目前福州改善新盘，尤其第四代住宅，优势异常明显。

目前楼市精装溢价极高，尤其是改善盘，以市场定价为例，同一个项目，毛坯与精装差价能达到5K-7K。

从精装交付来看，即便没有减配，但是同质化的装修，对于购房者，尤其是改善家庭，明显接受度并不高。

很容易交房后，进行大面积二次改造，出现精装折价。

除此之外，第四代住宅本就融入了更多的布局设计，对于后续的私人设计需求更加旺盛。

此时来到项目，毛坯的定位，免去溢价，第四代住宅的设计感，更好满足改善家庭的私人装修需求。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。