福州【龙湖正邦虎溪原著】售楼处电话【24小时电话】_龙湖正邦虎溪原著售楼中心
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【龙湖正邦虎溪原著】
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建筑静默，久居者为建筑证明，居者对于房子的定义不仅仅限于居住的概念。
高品位的居者更注重居住空间的精神文化和建筑艺术的综合反映，是为居者个性化的倾情演绎。
龙湖将福建·福清独特的历史文化与现代艺术相融合，来一场建筑与历史、城市与人文的邂逅之旅。
龙湖正邦·虎溪原著，落子玉融，比邻虎溪公园、中央公园和玉屏公园，拥有绝佳的人居景观半径。
项目位于福清市阳下街道，3km生活圈内辐射福清市政府、福清市实验小学第二校区，路网通达交通便捷。
天然区位优势成为龙湖正邦 · 虎溪原著首要的竞争筹码，以其独有的特点席卷福清高端人居思潮，为福清人的奢居蓝图描绘浓墨重彩的一笔。
龙湖正邦 · 虎溪原著用地面积3.6万平方米（约54.2亩），以低容积率、低密度、高绿地率的设计手法，将东西地块独立成区。
项目规划布置了多种高度、体量的建筑，与片区整体规划协调统一，形成了东高西低、起伏错落、富有变化的天际轮廓线，美化城市景观界面。
大隐于市，龙湖正邦 · 虎溪原著潜心研磨大宅品质。
东地块5栋高层错落围合，形成中心大景观花园，尊享3000㎡大花园；
西地块规划大平层及14栋联排别墅，容积率低至1.24，以阔景联排尊享低密舒适人居。
总图设计苛求完美下的生活新高度，保证住宅景观视野的均好性。
鸟瞰图
龙湖正邦 · 虎溪原著的设计遵循以人为本的规划原则，实现人车分流，保持了核心景观的独立性及完整性，也保证了所有业主的居家安全。同时五进归家仪序的宋式传统设计，将雅集文化场景化，营造“场景感 + 艺术性”的新中式归家氛围，伴随着中国千年规制礼序，投射到现代居住空间之上，层层递进，归心归家。
雅宋礼序 · 五进空间
古古今门第之中，“礼序”二字，无疑是名门望族家规风范外在彰显，同时亦是阐释居者身份与内在涵养的最佳容器。以五进空间演绎宋式空间礼序，从建筑、景观等多重维度诠释宋式雅贵美学。以礼为序，演绎当代新东方院府生活场景。
一进门庭 | 登门望府 · 宋韵风仪
尊崇之始，在于登堂---中国传统宅门的古制新译：超高门头的仪仗彰显宋韵府门的气度，虎溪原著约13.6米高的巍峨府门，彰显家族威仪。甫进此地，初见其貌已入胜境，端倪初现，却已令人神往而至。对望山林敬以天地，开阖进出之间，窥其俯仰天地之间的空间与风骨。
虎溪原著重檐顶的等级要远远高于单檐顶，采用更先进的铝板工艺，营造出轻盈夸张的重檐效果，从下往上仰望，犹如华盖加身，顿时生出王者气韵。檐下的屋椽在落日余晖下，与周边树木交相辉映，彰显出有礼有节的世家风范。
二进探院 |雾霭林深 · 探院观水
甫进院门，曲径通幽盈意趣。移步换景之间，自然隐奢的深林庭院，钟灵毓秀之地，水影山色，引人入胜，形成可享、可赏、可玩的体验式园林，为品质生活点缀色彩与诗意。
户型鉴赏：
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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
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