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福州【龙湖.观宸】
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东二环唯此宅地，境藏中央宜居热土 高端项目独立行情背后，是财富人群升级置业或资金避险选择的结果。福州市场也一样。站在城市迅猛发展的风口，福州嗅觉灵敏的各路资本，纷纷抱团城市稀贵资产，即：板块地段、环境资源、产品营造，以及品牌赋能。而由龙湖打造的、占据福州东二环核心区、惟一在售的低密联排产品——龙湖观宸云玺项目，满足高净值人群们的高要求。一直以来，老福州人都有根深蒂固的鼓楼情结，这不仅是对城市稀贵资源占有，鼓楼留给人们的，更是福州人心中永久仰望的风景和坐拥一席之地的愿望。随着鼓楼老城区开发的逐步饱和，城市骨架也逐渐延伸，下一个时代的选择已然到来，当福州人走出“三山两塔”发现，板块发展非常成功的典范，大家向往的区域，便是东二环。
楼盘地址 晋安区东峰路与安铺路交汇处
装修状况 毛坯
容 积 率 1.99
绿 化 率 30%
房屋产权 普通住宅:70年 商住别墅:40年
物业公司 龙湖物业
物 业 费 住宅:3.5元每平方每月;别墅:以物价局核定价格为准
开 发 商 福州宇冠置业有限公司
区位图
项目周边配套
3大 · 城市级旗舰核芯，领略繁华万象
打造45万㎡东二环泰禾广场，晋安湖商务区（在建中），三创园智慧产业商务区三大商业核芯环绕，尽享都市繁华。
东二环泰禾广场
4大 · 生态环抱，自然与生活和鸣
由牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园三大城市生态公园组成近2000亩中央生态公园，毗邻横屿山公园，四大公园环抱，下楼即享公园生活。
2路快速 · 4号线地铁旁，驰骋于时间之外
完善交通路网：接二环连三环，快速通达全城，比邻前横快速路，串联鼓楼、台江双核心。
换乘之王地铁4号线（在建中）：距项目约600米即地铁4号线横屿站，可与地铁1、2、5、6号线换乘，接轨国际新速度。
三甲医疗随航：项目直线距离约600m即省儿童医院，为健康贴心护航。
学府云集：约2公里内福州三中初中部、福州十一中、华伦中学等学府环伺。
户型鉴赏：
建筑面积：约148平米
建筑面积：约191平米
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12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
