长沙旭辉铂宸府售楼处电话—最新消息位置-开盘时间-户型-地址-规划-电话
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长沙旭辉铂宸府
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楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料
2020年7月15日，昆明和良商务信息咨询有限公司（旭辉）以32.11亿元竞得昆明市盘龙区龙泉街道办事处233.58亩商住用地。溢价率33.17%，平均楼面价6109元/㎡。一共是分为了KCPL2019-3-A1/A2/A3/A4（4个地块），其中A1、A2、A3号地块性质为商业用地，面积合计约99.59亩，A4号地块性质为住宅用地，面积约133.99亩，也就是我们项目的一期用地。
项目土拍
根据交易文件，土地竞得人在竞得土地后，需要土地竞得人须于A1、A3商业地块建设经营面积不低于10万平方米的集中商业；且集中商业在建成并取得房屋不动产权证后10年内不得分割销售，由土地竞得人、买受人自持或委托同一家公司统一运营。同时，土地竞得人须引入一家企业区域总部入驻本项目；须引入一家品牌酒店入驻本项目，酒店体量和规模根据酒店品牌管理公司和市场进行配置。
项目区位图
项目区域内在售的楼盘有江东铂悦湾、俊发城逸璟峰、泓清惠园商品房等项目，逸璟峰的评测请看这篇文章《逸璟峰二期评测》，铂宸府和逸璟峰也就是隔了一条市政道路，铂宸府一期和俊发城逸璟峰相比较，产品弱势的方面已经被做成标语了，比如像“隔壁的小孩都想来这里上学”、“呼啸山庄”等，最了解项目缺陷的就是隔壁的竞品了。
项目周边实景图
从交通出行来看，公共交通出行一般水平，项目一期距离地铁2号线北部汽车站约950米左右。日常凑合能用，地块周边有北京路、沣源路等多条城市干道构建起立体的交通路网，自驾出行较为方便快捷。生活配套方面，旭辉广场还是可以满足日常生活和休闲需求的，缺少具有竞争力的教育配套是项目的不足。
项目在建实景图
2021年6月5日项目开盘，开盘楼栋为3栋、4栋、5栋，成交均价17480元/㎡，本次开盘总计推出377套，总计去化92套，整体去化率24%。和隔壁的产品比较，项目受到没有教育配套支撑、靠近高速公路等影响，开盘去化情况较差。
旭辉广场是项目商业部分的的统称，铂宸府是住宅部分的商业推广名，现在在售的是铂宸府的一期。铂宸府一期位于盘龙区龙泉街道办事处，司家营街与丰江路交叉口北侧，地块面净用面积约为59.35亩，总建筑面积168132㎡，容积率3.1，建筑密度17.9%，绿地率40%。户型建面约117-198㎡，2T2/2T4/2T5户设计，总高25-34层，带地暖精装交付，地块距离东侧的杭瑞高速约90米左右，对于部分楼栋的中高层还是会有影响的。很明显铂宸府一期的位置没有二期的好。
项目周边规划图
项目规划效果图
根据宣传资料，旭辉广场规划有约11万㎡全时态沉浸式商业中心、2万㎡时尚金街，与已开业的红星美凯龙形成“双MALL”商业格局。下图就是旭辉广场的设计效果图，看现场已经在施工阶段了。从地理位置和周边的发展情况来判断，旭辉广场的运营难度还是挺大的。
旭辉广场效果图
1栋，假板式楼，2梯4户，楼层共26层，西南朝向，楼栋距离北侧外部市政道路约10米左右，外部是社区体育活动场所，楼栋西侧为小区北侧的地下车库出入口，对于低层的1号房有干扰，楼栋带有临街商业，距离2栋约38.5米左右。
项目楼栋分布图
2栋，假板式楼，2梯4户，楼层共27层，西南朝向，楼栋是距离东侧高速公路最近的一栋，本栋中高楼层的3号房和4号房的会受到一定的噪音干扰，距离3栋约52.4米左右。
3栋，假板式楼，2梯4户，楼层共27层，西南朝向，本栋中高楼层的3号房和4号房的会受到一定的噪音干扰，本栋的优点就是整体日照还是不错的。
4栋，假板式楼，2梯5户，楼层共34层，西南朝向，楼栋1层设置有公厕、社区卫生服务站和社区用房。距离南侧市政道路约20米左右。整体日照不错。
5栋，假板式楼，2梯4户，楼层共27层，东南朝向，楼栋西侧临街商业设置有生鲜超市、物业管理用房等。距离外部市政道路约5米，低楼层的4号房日照不行。
6栋，假板式楼，2梯4户，楼层共26层，东南朝向，楼栋东北侧1层为临街商业，本栋低楼层的整体日照都不行。
7栋，假板式楼，2梯4户，楼层共26层，西南朝向，楼栋西侧为临街商业，东侧为小区出入口，距离8栋约73米，距离6栋约23米左右。低楼层的1号房日照不行。
8栋，楼栋分为两个单元，两个单元都是2梯2户，楼层共25层，西南朝向，楼栋因为朝向的原因，距离5栋和3栋的间距比较近，造成低楼层的日照情况不咋地。
项目楼栋立面图（立面效果还是不错的）
123A户型：
户型建面约123平米，三室两厅两卫双阳台，分布在楼栋中户，实际套内建筑面积97㎡，靠近公共卫生间卧室约7.2平方米，主卧面积约18.4平方米，次卧室约9.0平方米，小阳台面积约1.6平方米，大阳台面积约15平方米，户型是市场上最常用的中户户型，户型整体空间比较合理，缺点就是户型的私密性不好、餐厅阻挡生活流线等常见问题。
143户型：
户型建面约143平米，四室两厅两卫双阳台，分布在楼栋的端户，实际套内建筑面积111.5㎡，靠近厨房的卧室约6.0平方米，靠近公共卫生间卧室约8.8平方米，主卧面积约19.6平方米，次卧室约8.9平方米，大阳台面积约14平方米，小阳台面积约2.8平方米，户型整体上通风和日照比较好，空间格局还是可以的，存在内部交通空间浪费较多等问题。
长沙旭辉铂宸府
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