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长沙如院开发商售楼部电话:400-8556-400【营销中心-24小时热线】
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地铁2号线拉过梅溪湖，拉出一个全新“计算新区”。
长沙抢占计算业至高峰，在梅溪湖西北区域画一“神来之笔”，落定“长沙先进计算产业集聚区”，面积达到惊人的8.6平方公里
一段描述，标粗三个关键词——
计算产业：产业足够高大上，与传统厂房型工业完全不同。
8.6平方公里：硕大面积，超越滨江新城（6.8平方公里），超越黄兴北路中央文化商务区（3.2平方公里），成为长沙重磅高能产业新区。
地铁2号线：通过地铁与梅溪湖紧密衔接。
注意，图中“核心区”，不是别人，正是将于2025年全面建成的、超1000亩“世界计算·长沙智谷”，投资180亿，将聚集超10万高端人士。
▲长沙智谷，全球研发中心城市首发区，已经落定北大计算机研究院、湘江实验室（计算类）等高端研发机构，将聚集50家总部or龙头企业、1500家中小企业
以长沙智谷为核心，圈定8.6平方公里，不搞传统工业，而是崛起高大上的玻璃幕墙写字楼，汇聚高素质、高收入的IT人才。“计算新区”范围如下图红线所示：
▲图自长沙智谷官微
在卫星地图上，标出准确范围，一目了然看清格局，留意其中的地铁站店、商业走廊、居住区：
圈定范围，大搞建设，聚集人才。不不不，人才，已经在聚集了。根据@省国土规划院 数据，麓谷区域是长沙高新技术研发主体聚集地，更是长沙29-34岁群体聚集度最高的区域。
更有数据显示，长沙大部分科创人才，都选择在麓谷区域定居：
8.6平方公里计算产业集聚区，为几十万人才工作和居住，做好了规划准备。区域内，将建设232万平方米住宅、7个公园、11所中小学、2所医院、6.5+10万平米商业。原文如下：
▲摘要自长沙智谷文章
重点来了，高端住宅、学校、公园，集中分布在南北两端，其中2号线南端金洲大道地铁站附近，已经崛起若干楼盘，其中就有长沙如院。
长沙如院，“算”你狠，“算”你准，掐指一算，五大高能指标全部命中：
洋房，8栋真洋房，纯板楼，超大楼间距，超大精品园林，191㎡五房三卫，得房率近100%，总价在220-240万之间，高配精装，人生一次到位。值得全长沙人沿着地铁2号线去抢入。191㎡户型，值得详说。
02
长沙如院，洋房主推约148-191㎡户型，一梯两户，大尺度、低容积、少楼层，主打舒适！约191㎡大平层，特赞，可概况为“大、低、少”：
▲约191㎡洋房户型图
大：大客厅、大阳台、大主卧…
改善所需，必定要“大”！
191㎡洋房，满足“大面子”。约17.8米超大南向面宽，堪称天幕级尺度。真正震憾的是内部的大尺度、大空间。该户型采用大横厅设计，餐客厅同屏，达到约8米的开间，整个面积达46.8㎡。整个空间无遮挡、无阻碍，一览无余，大气！
▲大横厅实景
横厅外部，链接同频宽度的超大景观阳台，三面采光，270°环幕观景，下看园景、远眺城景！
▲大景观阳台实景
超大U型厨房，面积达约13.5㎡，面积大、功能齐全。三个操作台，可分为三大功能分区；中间还可打造一个导台，增加操作与收纳空间的同时，也不显拥挤！这往往是别墅才拥有的大厨房。
▲大厨房实景
一个好户型，除了满足居家舒适性，还需要满足一个大家庭的生活。该户型，南向双套房+2个次卧，足以满足三代同堂+二孩家庭的全生活周期需求。其中，次卧套间靠近入户区，带南向独立卫浴，可接受更多阳光照射，适合父母居住！
▲次卧套间实景
大主卧套间，约4.2米开间，放下一张2米的标准大床，放个约40公分的床尾凳，墙边再约45公分的柜子，中间还留有接近1.5米的空间，这尺度之大，少有匹敌者！
▲主卧套间实景
同时，同等宽南向景观大飘窗，拥有超大瞰景视野，每天天伴明月清风入梦；L形衣帽间+独立卫生间，舒适。
▲主卧套间实景
入户后有一个多功能空间，外联生活阳台，超8㎡的空间，功能多样。如因连接生活阳台的缘故，可做家政收纳区；如连接入户区的缘故，可做入户花园、做茶室、做休闲游戏空间；如需聘请保姆，则可做保姆房，出入便利；如工作需要安静，可做书房。
▲多功能区实景
低：楼层低、容积率低，生活更舒适
10层高的洋房，楼层低，意味着容积率更低，同等面积下，每户、每人所享受的空间更高。同时，接受日照时间更长，即使是一楼也可享受长时间的阳光。
▲洋房示意图，约191㎡户型都位于两边
少：住户少、公摊少，实得更高
约191㎡户型，一梯两户双开门设计，等于独立电梯入户，主人归家更私密、客人到访更有面子。此外，洋房赠送高、公摊少，实得更高。以约191㎡户型为例，得房率近100%，相当于0公摊。
最后，要提一点“高”，即装修高标准。洋房配备日立中央空调、日立新风系统及威能地暖，全优大品牌，在片区，这样的装修是一等一的标杆！
▲精装示意实景
至于洋房外部环境，从楼栋位置与布局、外立面、园林公区等，都可一览楼盘品质。
先看洋房位置，处在小区靠西南角，更安静。共计8栋洋房，呈“凹”字形分布，楼间距超大，最低都接近39米；中间两栋最大超80米，南北均可瞰中央园林景观，采光通风更佳、视野更开阔！
▲洋房区示意图
据悉，长沙如院在售的12栋楼王栋，房源已基本售罄。随着新政的开放，众多买房人涌入楼盘，在如此火热的人气下，计划紧急补货15栋，即将加推，仅40套房源，先到先得。划重点，15栋推出后，楼盘就只剩最后2栋洋房，卖完即止！
再看外立面，以新中式风格为主，米白色外墙+咖啡色装饰，融入大玻璃窗，整体“新而不洋 、中而不古 ”，颜值高！
▲外立面效果图
最后看园林公区，楼栋之间都布局有主题景观组团，中间两栋由于超大楼间距，更是布局了大型中庭景观，在片区都属少数派。此外，新中式贯穿其中，从归家大门、礼宾大道、到中庭花园、会客厅等不同组团对称布局，四季不同色。
▲园林效果图
划重点，无论是入户大堂、还是电梯厅，亦或者是归家主入口、园林等，都已实景呈现，直接上照片：
▲园林公区实景图
03
长沙如院，二期大部分楼栋都已封顶，预计明年中旬将交付。重点是，楼盘一期已全实景品质交付，看完一期买二期，心里更有底。
走入一期小区，漫步其中，叠级花池、风雨连廊，芳草萋萋、绿树成荫，品质肉眼可见。@李白楼语堂 现场探访，交房8个月，部分楼栋装修入住率超过了60%，爱住的房子是好房子，这就是明证。
▲一期交付实景
重点说下品牌，华实领峰，为长沙本土房企，也是少有以品质取胜的民企，起步就是高端别墅盘，拥有雄厚资金实力以及稳健运营能力。
4年时间先后开发了长沙院子、揽山院、长沙如院、长沙领峯4个楼盘，3个是“院系”高端大宅，且都已陆续交付。据统计，华实领峰去年先后5次交付，累计交付2301套，无论是品质还是套数，都是数一数二！
▲长沙如院示范区园林实景
长沙如院，引进多次蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”的万科物业，众所周知，万科物业是“物业品牌王”，在二手房市场，万科物业楼盘溢价率都会高不少！
▲万科物业实景图，仅供参考
在楼盘之外，还有教育重磅利好，楼盘1500米范围内，15年一站式教育全部解决，尤其是小学与初中，已兑现！
麓谷赫英小学，规划54个班，是片区内教学规模最大的小学。9月份已开学，学校与长沙如院一路之隔，尤其是洋房组团，出南门进校门，目送式入学！
▲麓谷赫英小学实景
长郡麓谷中学，是高新区和长郡中学合作办学的公立初中，共计48个班，9月已开学。高新区实行“单校划片、对口直升”政策，麓谷赫英小学对应长郡麓谷中学，不用微机派位，更具确定性。（具体学区划分以官方为准）
▲长郡麓谷中学实景
教育已兑现，地铁2延线明年通车，房子买在8.6平方公里的计算业聚集区，稳得很。综合一算，总价220万出头，首付40多万买191㎡大平层，还是低密低容的洋房，值了！人生当如此，就得住洋房！
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