2016年龙岩房地产市场运行情况分析

蓝房网龙岩站 2017-01-20 15:18:00
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2016年,中央和省、市政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政,促使我市刚需住房和改善型住房需求进一步释放。商品房销售量同比增长,投资同比下滑,房价稳中有升。商品住房去库存期已进入合理区间,商业办公房地产库存量仍然较大,去化周期长。

2016年,中央和省、市政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政,促使我市刚需住房和改善型住房需求进一步释放。商品房销售量同比增长,投资同比下滑,房价稳中有升。商品住房去库存期已进入合理区间,商业办公房地产库存量仍然较大,去化周期长。

 

1.房地产开发投资情况: 2016年全市完成房地产开发投资180.1亿元

同比减少6.8%,其中中心城市完成130.7亿元,同比减少11.3%。开发投资同比下滑的主要原因:一是受商业地产库存量大、占用资金较多的影响,房地产开发企业资金紧张,放缓了在建项目的建设;二是土地购置费减少。2016年全市土地购置费33.87亿元,同比减少38.7%,其中中心城市土地购置费30.38亿元,同比减少34.2%。

 

2.市场交易情况:

(1)商品房销售情况:2016年全市销售商品房277.21万㎡,同比增长24.3%,销售商品住房233.2万㎡(合22246套),同比增长18.3%。其中中心城市销售商品房160.46万㎡,同比增长9.6%,销售商品住房132.61万㎡(合12588套),同比增长1.1%。

 

商品房销售面积同比增长的主要原因:一是新建商品房库存量大,房源充足,供消费者选择余地较大。二是通货膨胀的预期使相当一部分居民出于资产保值的考虑,把钱投到房地产,因为在当前投资渠道较少的情况下,买房保值还是他们的首选。 三是二季度以来,毗邻的厦门市房价大幅度快速上涨,加上从9月上旬开始厦门、福州等城市出台限购限贷等新政,不少准备在厦门、福州置业的龙岩潜在购房户,纷纷转回龙岩购房。

 

(2)二手房交易情况:2016年全市交易二手房145.05万㎡,同比增长3.3%,交易二手住房118.62万㎡(合10873套),同比增长22.71%。其中:中心城市交易二手房69.5万㎡,同比增长0.52%;交易二手住房59万㎡(合6232套),同比增长27.43%。

 

3.房价情况 

(1)商品房销售价格情况:2016年全市商品房均价为5907元/㎡,同比上升6.64%,商品住房均价为5992元/㎡,同比上升6.71%。其中中心城市商品房均价为6792元/㎡,同比上升12.51%,商品住房均价为7100元/㎡,同比上升13.82%。

 

(2)二手房交易价格情况:2016年全市二手房均价为2450元/㎡,同比下降16.5%,二手住房均价为2452元/㎡,同比下降10.45%。其中中心城市二手房均价为2904元/㎡,同比下降21.07%,二手住房均价为2712元/㎡,同比下降18.83%。

 

4.批准预售情况:2016年全市批准预售商品房面积234.61万㎡,同比减少9.46%,批准预售商品住房面积153.76万㎡(合14081套),同比减少17.78%。其中中心城市批准预售商品房面积138.18万㎡,同比减少17.03%,批准预售商品住房面积83.9万㎡(合7528套),同比减少32.3%。

 

5.去库存成效初现:截至2016年12月末,全市已批准预售未售出的商品房面积365.13万㎡,商品住房195.79万㎡,非商品住房169.34万㎡(商业115.62万㎡、办公22.62万㎡)。其中中心城市商品房184.91万㎡,商品住房94.57万㎡,非商品住房90.34万㎡(商业59.5万㎡、办公19.2万㎡)。根据2013-2015年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至12月末,已批准预售未售出的商品房去库存期:全市商品房21个月,商品住房13个月,非商品住房80个月(商业86个月、办公41个月);中心城市商品房18个月,商品住房11个月,非商品住房75个月(商业90个月、办公42个月)。目前,我市商品住房去库存期已基本进入合理区间,商业地产库存消化较为困难。

 

6.税收入库情况:全市房地产业实现税收入库20.2亿元,其中国税入库4.39亿元,地税入库15.81亿元。

 

7.开发企业资金状况:2016年全市房地产开发企业资金总量292.91亿元,同比下降2.7%。其中,国内贷款28.02亿元,同比下降27.1%,非银行贷款0.05亿元,同比下降91.5%。自筹资金75.92亿元,同比下降9.8%,其中自有资金41.72亿元,同比下降9.2%。定金及预收款48.43亿元,同比增长8.8%;个人按揭贷款58.82亿元,同比增长57.3%。

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