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苏州中海建发禧宸

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基本情况

拿地价格：23251元/㎡

建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）

规划户数：289

容积率：1.8

面积段：124~159㎡

开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司

物业：中海物业

交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）

无对标！狮山唯一6F洋房，一批次仅64套，实在太稀缺

当下，能穿越周期的房子，首先必然是稀缺。这也是中海建发·禧宸引爆市场最大的筹码。

1、狮山唯一洋房新盘！预约量10比1！实在太抢手！

据克而瑞数据统计，在近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，仅占据5块，不到16%！

而中海建发·禧宸的到来，可以说是打破了市场上的城市豪宅流派，将“稀罕低密洋房”诠释得十分到位。项目打造了7栋6-17F住宅，其中4栋洋房产品，而首批开盘中，洋房仅34套。没错，就这34套洋房，已经吸引了数百组客户疯抢

鸟瞰图

除此之外，还有3栋17F小高层产品，也能享有洋房住区的圈层、纯粹的居住氛围，实现居住舒适度上的平权。不止是在狮山，哪怕在整个苏州主城区都很难找到同款，找到平替。

2、全网最让人安心的买房逻辑：洋房流通性更强，更受欢迎！

洋房的优势自然不必多说，有更少的住户、更高的得房率、更好的生活舒适性。

当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，洋房未来在二手房市场上比高层产品流通性更强，更受欢迎，这个理论在苏州已经被无数次论证过了。尤其是当下，全面不确定的环境下，也让人买得安心、放心。

高颜值！大尺度！

狮山又一个产品力“卷王”

143㎡神户型更是冠绝狮山！

品质改善的大环境下，产品主义回归，已成房企共识。中海建发·禧宸，更是两大品牌在狮山所有沉淀出来的"精华之作"！

你以为展示中心已经足够惊艳了？！中海建发·禧宸还远不止于此，说ta是狮山新一代卷王，一点也不为过！

1、三进式归家！好一座新中式园林

狮山核心，最宝贵的是烟火气很浓，配套成熟。

但正由于这种成熟，高密度社区居住的痛点，绕不开楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。

而禧宸突出的特点，不仅量身定制高规格三进制归家礼序，还打造了“一轴两院八景”的园林景观，留给开发商施展的空间也更大。

以景观为轴，形成层层递进、曲径通幽的“三进式”归家礼序，归家的每一步，都是慢慢的仪式感，仿佛是赴一场山水园宴。

二进登门望府，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。

效果图

三进山水隐园，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

效果图

同时，园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。

目前露出的效果图，就能感受到满满的东方意蕴美。

2、黄金比例分割曲线美学立面！轻盈、灵动又高级~

禧宸外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的曲线美学，让人过目不忘。

效果图

大面积玻璃，辅以香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，更轻盈、灵动、时尚。

效果图

在焦灼的市场阶段，中海建发·禧宸可谓是诚意满满，何其难得。

3、建面约125-159㎡户型首爆！超大尺度！个个神户型

走进禧宸的样板间，又能体验审美的另一种境界，不是浮夸的繁杂装饰，而是质感中透露出的简精之美。

全屋通顶门的设计，不给视觉带来一点突兀感。样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计。

建面约125㎡3+1房2厅2卫小高层户型，是整个板块的天花板级别，越级享受堪比改善大宅！

建面约125㎡3+1房2厅2卫户型图

首先，大平层时代，建面约125㎡的3+1房2厅2卫的户型，已经是现在狮山的稀有品。

其次，约6米开间的大横厅，约3.8米开间的主卧，不输区域140㎡+的改善户型尺度。

得益于少承重墙设计，客厅书房位置还预留了隐形上导轨设计，不仅实现全门框的隐藏，而且方便后期改造，可三房可四房。

通过超高使用面积、超高窗墙比、超强改造性，约125㎡面积段就能实现大户型的高配，从新婚夫妻的甜蜜二人之家，到三口之家，再到老小齐聚，三代同堂都能一次性满足。

建面约143㎡4房2厅2卫，是小区极为抢手的宝藏洋房户型。

建面约143㎡4房2厅2卫户型图

进一步升级了LDKB空间的一体化观感。看完真的忍不住，要说一句：中海和建发的审美，果然一直在线！

值得一提的是，项目产品的得房率非常高，到现场看了样板间，预估不输160㎡以上的户型尺度，其中南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积！

还有全盘最稀缺的建面约159㎡4房2厅3卫，尽展大宅尺度，为改善而来。

建面约159㎡4房2厅3卫户型图

而这也恰好成就了中海建发·禧宸，据传价格大有惊喜，堪称改善上车狮山核心最后机会！

这两年，狮山往南往西的发展势头突飞猛进。高端低密住宅往西，已经形成了新的狮山富人圈。围绕狮子山，新的地标不断涌现、聚集在此，前有美罗商圈，后有狮山文化广场（悦榕庄已开业）即将亮相，狮山之核已经跃然纸上！

而中海建发·禧宸，距离狮子山，也就1.5公里。

交通方面，项目紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里，还坐拥玉山路、竹园路、中环西线等城市主干道。

商业方面资源同样高度汇合，项目周边汇聚有悠方、华润万家，约1.5km有新区美罗、泉屋，约2km山姆会员店、约3km直达狮山天街，随时开启逛街购物、家庭聚餐，繁华就在家门口~

此外，教育方面，项目周围名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等（项目最终学区划分，以教育部门公示为准）。

值得一提的是，项目还邻近，狮子山、灵岩山、狮山公园、木渎古镇等“三山五园一古镇”，环境资源优越！

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