福州华润中寰悦府售楼处户型曝光

福州华润中寰悦府

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中寰悦府即华润置地于去年10月24日摘得的2024-45号地块（鼓楼区斗池路地块）。随着展厅的开放，华润鼓楼住宅项目案名也正式定名为“中寰悦府”。

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据悉，作为华润置地于鼓楼打造的首个高端住宅产品，【中寰悦府】定位新规1号作品，以新规战略首作之姿，领衔福州生活力新时代。

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该项目总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体。

其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋高品质住宅，是鼓楼少有的地块方正、配套完善的社区，定位智慧精奢住区，以南洋风封面作品为高净值人群改善提供优选。

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【中寰悦府】精心营造微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。社区内一座近6000㎡的南洋艺术园林。

项目打造了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏。并联手华为，依托鸿蒙系统和智慧科技赋能，营造安全、便捷、智能人居体验。

此外，结合福州楼市新规做了全新的空间迭代，面积在130㎡-168㎡，阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。

华润9.47亿拿下斗池路地块

划片钱塘小学教育集团怡山校区

2024年10月24日，福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。

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最终，经过1轮竞价，22竞买人福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿竞得福州宗地2024-45号，按照B地块面积35.6亩、容积率上限3.7测算，得出该地块拍卖楼面价为10784.25元/㎡。

2014年6月20日，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得福州宗地2014-09号地块。地块西区14.7亩安置房（润和郡）已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。

剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢，直至本次重新出让，地块用途增加“住宅”规划。

本次拍卖地块编号为2024-45号（住），地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。

B地块规划指标要求：

选址用地面积：67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩；容积率：B地块：1.0以上、3.7以下（其中商业建筑面积不少于8000平方米，酒店建筑面积不少于16000平方米，商务建筑面积不少于14700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度不低于21米）。

该地块位于鼓楼区西二环板块，东临西二环路、南临斗池路，位置核心，交通便利。

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鼓楼区西二环板块为福州中心区域，城市界面完整，配套服务设施齐全。本片区周边为阳光乌山荣域、融信澜郡等住宅小区，距离宝龙广场、万象城、华润万象城等商业综合体不超过1公里，配套设施齐全，生活气息浓厚，宜居宜业。

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本地块商品房项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，周边有福州教育学院附中、福州黎明中学等良好的教育配套设施。

2024年11月20日，福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州鼓楼的斗池路综合体项目已通过备案报建，距离拿地还未满月。

斗池路综合体项目法人单位为福州市润投房地产有限公司，备案号“闽发改备[2024]A010130”。

户型鉴赏

重塑家的空间形态

革新鼓楼生活更多想象

130㎡悦境 户型鉴赏

南向3开间丨全通透公区丨270°转角窗丨南向双联阳台

全屋做到超11米的南向3开间采光，让不同家庭成员都可以享受“阳光平权”。

客厅连通餐厨空间之后，动区面积方正开阔，构筑一个“超聚厅”！无论是家庭聚会，或是朋友之间开party，都足够阔绰！

可以发现，中寰悦府的130㎡悦境户型具有很强的空间创变可能性，譬如可将次卧与客厅联通，打造更大空间尺度的公共空间，实现更多场景可能。

在新规之下，每一间卧室的空间格局设计「从容」了很多。

主卧两面连贯的270°转角飘窗，带来的不只是更阔绰的采光面和连贯的景观视觉，还可以利用飘窗空间，实现“主卧小家化”，拓展更多元的使用场景。

同时，中寰悦府130㎡户型更是考虑中国人生活习惯，划分独立家政晾晒区，不影响客厅观感的同时，确保阳台与客厅的良好互动性，保证客卧的私密性。

139㎡悦宸 户型鉴赏

南向4.5开间丨巨幕采光面丨宽U型厨房丨南北通透

大户型设计理念下放，全面迭新户内空间体验。建面约139㎡的产品，将传统160-180㎡的设计理念下放，超15米南向4.5开间设计，在空间的运用中非常难得和奢侈，所有家庭成员都可以拥有向南的居室，让不同家庭成员都可以享受“阳光平权”，已是市面上同等户型的佼佼者。

面对充满更多家庭互动的餐厨空间，中寰悦府将其设计成可开可合的互动式中西厨。139㎡悦宸户型大面宽U型厨房，明厨敞亮，使得通透舒适度全面提升，也真正实现南北通透。

开放式厨房、客餐厅、大落地窗，南北通透的全明社交公区，各个板块之间离而不分，形成一个清晰有序而又彼此交融的多功能家庭活动区。再加上外部是开阔楼间距，无论家族聚会、还是朋友宴请，公区的使用体验无异于星级酒店的空中会所。

168㎡悦玺 户型鉴赏

私梯明厅入户丨社交宽厅丨互动式中西明厨丨双套房设计

中寰悦府建筑面积约168㎡4室2厅3卫悦玺户型，为鼓楼打造纯粹改善的生活之境，对标高奢平层标准打造无界奢宅。悦玺户型营造私梯明厅入户的尊贵归家体验，在迈出电梯时便可直观感知朗阔的电梯前室。

家庭核心公区占比已接近40%，构建功能更复合的社交中枢。可以拓展出家庭商务办公区、影音区、儿童娱乐区等，创造出可以高频互动的家庭中心，毫无空间局促感，更能时刻感受到彼此的陪伴。

南向超17米大面宽，赋予空间视觉感与自由感；朗阔的横厅开间，以全景落地窗让空间无限延伸，光影与视野彼此交互，让生活与风景同频。与139㎡户型一样的宽U型餐厨区，大面宽开间，中间以灵动的西厨岛台进行衔接，大岛台可以确保从“动线”和“视线”上都可以和家人、朋友参与一起进行，让家庭生活充溢着情感与亲密交流。

同时基于对多代同堂的生活考量，合理规划双套房格局，合理动静分区体贴每一代成员生活的隐私需要。奢华酒店式规制的主卧空间，预留衣帽间位置，同时搭配270°的观景转角窗，可拓展主卧临窗梳妆台、办公阅读区等功能区域，

独立卫浴空间设计双台盆，让男女主人洗漱都拥有自己的专属动线。

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