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保利拿下鼓楼屏西两个地块，41号地块以 25.42亿拿下，楼面价约为 28677元/㎡，42号地块以7.04亿接连拿下，楼面价为 23962元/㎡。
建发拿下宗地40的高工地块，被 厦门建发以 23.74亿夺得，楼面价高达 38524元/㎡，宗地43的汽车南站地块也被建发以 12.8亿拿下，楼面价28734元/㎡。
从数据上看，高工地块是近年来的地王，在福州土拍史上也仅次于2016年的五一地块，但如果看溢价率的话，汽车南站地块才是地王。
因为在这几年中 土拍溢价最高是15%，然后就是摇号产生买家，看似各安天命，也产生了不少马甲。
而这次土拍的规则有变，价高者得，未来的售价更多是由市场决定的，没有太多束缚。
汽车南站地块约为39.76亩，竞拍次数高达75轮，溢价率达到了41%，从溢价程度上看是后楼市时代的地王。
PART 1
图片为实地拍摄
建发在汽车南站地块的项目推广名为瑞云，如果想看地段以及周边配套可以去汽车南站，上海西的建发璞云因为有实景示范区，也做为营销中心。
建发这几年在福州布子多个楼盘，其高工地块推广名为 云启紫宸，另外一个和守正的合作项目推广名为 建发灏云。
从地段上说，位于五一中路和国货中路交界处的西北侧，是传统意义上的市中心，因为对于某些老福州人来说： 鼓台之外皆郊区。
整体来说，这边的城市界面还算过得去，只是周边的房龄比较老旧，早些年由于在此有汽车南站，人流比较复杂，现在已经成为历史了。
从二三十年前，甚至更早，这里的商业配套就已经趋于成熟了，只是近年来没有新的突破，人们对于汽车南站的印象可能还停留走向夕阳的大利嘉城。
对于宣传上，说是地铁3号线和8号线在此交汇，但因为是第三期规划，即使一切顺利的话，也要等上五六年，或者更长时间。
现在的地铁线路和该地块都没有太直接的联系，但位于市中心板块，对于地铁的依赖度并不像刚需板块那样高。
教育配套上看，临近国货小和福八中，开发商不会承诺教育配套，只能参考周边楼盘，但现在对于购买划片国货小的二手房，需要提前三年。
台江没有太多优质的教育资源，在台江区内国货小对口福八中还算比较优质，但实际上和鼓楼区以及仓山烟台山板块还是有比较大的差距。
既然是改善型楼盘，必须聊一下休闲配套，附近有茶亭公园和南公园等，在市中心地段有这些公园配套也是比较难得的。
PART 2
图片为实地拍摄
该楼盘的容积率在土拍的时候要求大于1.0且小于2.0，实际容积率为1.99。
这个容积率的居住体验感对比其他市中心楼盘居住体验感算是比较好的，可以对比上海西两个地块分别是3.0和3.2。
户型主要是传统的大平层，按照他们的说法，在闹市区盖第四代生态住宅的话，临近主干道会有较多粉尘污染。
1号楼总层高为20层，东西户皆为186平米的大平层，2号楼为总层高13层236平米的户型，是这个楼盘的楼王。
3号楼总层高20层，东西户皆为219平米的大平层，5号楼为16层高的小高层，西端头为149平米，东段他为172平米。
6号楼和7号楼总层高为33层，前者东西端头均为是169平米，后者东西端头为149平米。
如果对比建发璞云这个项目的话，可能瑞云会更有优势。
首先，在容积率上看，1.99和3.0对比，对于改善群体来说，居住体验感能提高很多。
因为容积率关系，瑞云最大楼间距能达到71米左右，最小楼间距也有40多米，而璞云最小楼间距只有30多米，甚至左右楼栋之间的距离都极为狭小。
目前为止，户型图并没有流出，但大概率的主力户型为四房以上，这个户型段基本也没有什么太多槽点。
PART 3
图片为实地拍摄
提到建发的产品，很多人是看中园林景观，起源于泰禾的新中新园林景观近年来一直被多个开发商模仿。
客观说，这种园林景观可能需要一定的成本，但很多名不见经传的小开发都会，闽侯就有几个类似楼盘。
开发商的说法 ：脉承苏杭造园经验，师法拙政园。
这种描述是否有些夸张呢？可能对于拙政园不太了解的人不好下判断，但个人认为这只是个说法而已，毕竟拙政园根本没办法完整模仿。
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