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福清昌荣苑

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楼盘价格： 在售均价11000元/㎡

产权年限： 住宅产权70年别墅70年

开发商： 荣诚友嘉

楼盘户型： 4种户型，建面：143-202㎡ 5室2厅3卫 (建面：202)

装修情况： 毛坯

交房时间： 住宅2026年5月交房别墅2025年5月交交房

物业费： 2.5

物业公司： 荣诚一家

昌荣苑项目整体南低北高，背靠龙山，采用现代简约的建筑风格。是一个拥有28.44万方体量的纯改善第四代生态住宅社区（规划建设有8栋第四代生态住宅、99套别墅），自带约7.19万方的集中式商业综合体，现项目已全面动工，共分三种物业形态分区建造。其中项目北向规划有8栋第四代生态住宅，23-25层，共计507套，两梯两户纯改善产品，面积涵盖143㎡-202㎡。项目南向规划有99栋别墅，其中15栋类独栋、39栋双拼、2栋三联排，面积涵盖273-518㎡，数量有限，是不可多得的稀缺产品。同时项目东向规划有商业综合体，包括金街、商业mall、商务金融办公。

火墩尾山公园、龙山公园、玉屏山公园、花海公园（建设中），儿童乐园（建设中）

项目周边囊括玉屏幼儿园、玉屏小学、元洪高级中学、福清二中新校区、城关小学第二校区

交通状况：元华路、环城路、龙山环路、横五路（小区四周道路）

昌荣苑项目整体南低北高，背靠龙山，采用现代简约的建筑风格。是一个拥有28.44万方体量的纯改善第四代生态住宅社区（规划建设有8栋第四代生态住宅、99栋别墅），自带约6.29万方的集中式商业综合体，现项目已全面动工，共分三种物业形态分区建造。其中项目北向规划有8栋第四代生态住宅，23-25层，共计523套，两梯两户纯改善产品，面积涵盖143㎡-202㎡。项目南向规划有99栋别墅，其中15栋独栋、39栋联排、2栋三联排，面积涵盖273-510㎡，数量有限，是不可多得的稀缺产品。同时项目东向规划有商业综合体，包括金街、商业mall、商务金融办公，由万达集团全权管理经营。

户型鉴赏

166平

142平三房

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。