福州冠坤柒号院售楼处【首页】售楼处位置-售楼中心楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
福州冠坤柒号院
售楼处详情介绍：售楼处电话：0591-3817-3457【24小时】地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；
更详细房源信息和最新折扣价格，请拨打售楼处电话：0591-3817-3457一对一专属置业顾问会为您详细介绍楼盘。
欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属内部优惠折上折，享有惊喜家电赠送
福州冠坤柒号院售楼处电话:0591-3817-3457【营销中心】欢迎您
更多项目优惠邱经理18650383152微信：qiulaoquan
售楼处直销，不会收取任何费用，请提前一小时预约看房，预约享额外售楼处专属内部团购优惠
根据天眼查显示，福州乐坤房地产开发有限公司监事并参股的何文康正是今年3月29日在福州土拍现场力压其他竞买人，以1.4亿元斩获宗地2019-08号鼓楼白马路宅地的“神秘土豪”。
而提到冠坤，不少福州人可能会联系到位于鼓台交界（斗池路与工业路交汇处）的冠坤·臻品楼盘。
项目规划三栋11层洋楼小高层，户型打造南北通透纯板式住宅，另外，该楼盘建筑通体石材干挂外立面同样令人印象深刻。
不过目前小编尚未弄清楚冠坤柒号院项目与冠坤·臻品存在怎样的联系，不过作为鼓楼寸土寸金地块稀缺纯商住住宅，该项目未来的入市将备受关注。
地块信息
宗地2019-08号是鼓楼区白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二），面积10.47亩，用途为住宅、商业、幼儿园用地。其中地块北侧容积率上限1.5，南侧上限1.0，商业建筑面积不少于500㎡且不超过1300㎡，地块限高36米。
2019年3月29日，经过15轮竞拍，8号个人竞买人何文康以1.4亿元竞得该地块，溢价率42.86%，平均成交楼面价16809元/㎡。
业内分析认为，该地块较小、且需配建幼儿园，可售面积仅0.41万方（含商业），品牌房企无暇顾及，因而小型民企趁机入手。
另外，扣除幼儿园后，地块住宅部分容积率仅1.5，预计将打造低密小高层或洋房产品。
该项目位于福州二环内，附近布局有地铁2号线西洋站（约800米），周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。另外，地块北侧为小柳小学新校【斥资12.5亿！福州鼓楼区又要新建两所小学！位置在...】。
目前，周边新盘乌山九巷住宅产品售价逾4万/平，相邻的融巨盛公馆项目楼面价为20647元/㎡，此外同为白马路周边旧改地块的还包括首开住宅项目及侨玺康养住宅项目，其可售楼面价均超过2.6万/㎡。
福州冠坤柒号院
售楼处详情介绍：售楼处电话：0591-3817-3457【24小时】地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；
更详细房源信息和最新折扣价格，请拨打售楼处电话：0591-3817-3457一对一专属置业顾问会为您详细介绍楼盘。
欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属内部优惠折上折，享有惊喜家电赠送
福州冠坤柒号院售楼处电话:0591-3817-3457【营销中心】欢迎您
更多项目优惠邱经理18650383152微信：qiulaoquan
售楼处直销，不会收取任何费用，请提前一小时预约看房，预约享额外售楼处专属内部团购优惠
12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
