龙岩房产7月报:土拍市场火热 共34个楼盘有住宅成交

龙岩房先森 2018-08-01 21:20:55
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1 一级市场:2场土拍 5幅成交 1幅流拍 7月,一级市场再次迎来土拍潮,在7月2日、7月17日公开拍卖6幅地块,其中5幅地块成交,1幅地块流拍。在7月土拍中,规划用地面积共计278626㎡,出让用地面积为274123㎡,总建筑面积约为653386.5㎡,除了2018拍-9地块流拍以外,成交金额为1

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一级市场:2场土拍 5幅成交 1幅流拍

7月,一级市场再次迎来土拍潮,在7月2日、7月17日公开拍卖6幅地块,其中5幅地块成交,1幅地块流拍。在7月土拍中,规划用地面积共计278626㎡,出让用地面积为274123㎡,总建筑面积约为653386.5㎡,除了2018拍-9地块流拍以外,成交金额为17.606亿元。

  两场土拍,吸引了众多外来开发商参与,如世茂、北京石榴、碧桂园、莆田巨岸、绿城等。受制于一二线城市房地产调控政策趋紧、地价持续攀升、开发前景不明朗等因素的影响,许多品牌开发商逐渐将投资目光投向三四线城市。龙岩作为房地产开发的热点城市,自然受到众开发商的表睐,因此每一场的土拍,都会经过一番“你争我夺”激烈竞争才能最终落锤。

  在价格方面,2018拍-13(紫金山3号出让地块)的成交楼面价为4761.5元/㎡,再创紫金山体育公园地块的新高,溢价率达47.1%,最终竞得者为紫金山体育公园。而位于龙腾南路与东发路交叉口东南角的2018拍-10地块,被德兴集团竞得,成交楼面价为3607.6元/㎡,也创下东肖腹地土拍价格的新高。2018拍-11地块由世茂地产竞得,成交楼面价为2839.6元/㎡,溢价率达44.4%。当前,龙岩开发商青睐抱团合作开发,这种模式有利于发挥各自的特长,降低开发的风险。2018拍-10和2018拍-11都是由世茂集团与德兴集团强强联手合作开发,而2018拍-13地块,则由紫金山体育公园与绿城合作开发,取名绿城·蘭园。

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二级市场:经济房助力,销量同环比皆上涨

  7月,龙岩中心城区房产总备案2557套,环比上涨约37.7%,同比上涨约94%;总备案面积约20.52万平方米,环比上涨约27.5%,同比上涨约123%;住宅备案1658套,环比上涨约46.1%,同比上涨约175%;其它备案899套。如果去除莲东经济适用房的备案数据,7月普通住宅的备案量为1218套,仅比上个月多备案83套。

  7月,共有4个项目获得预售证,皆为加推项目。7月共获批住宅522套,住宅面积为69601.78㎡;获批商业17套,面积为1999.77㎡,获批车位616个,车位面积为22545.96㎡。在这几个项目中,天悦莲馨、建发首院和晟龙温泉御墅,都顺开加推,城发福郡二期或于近期加推。作为一款龙岩大道核心地段的产品,城发福郡的加推,或将引爆另一场抢房潮。

  7月,东山人居板块楼盘备案都相当给力,主要得益于该板块拥有岩市第一医院分院、东山湿地公园、龙岩市工人文化宫、龙岩市足球训练基地、东山中小学等丰富的配套。在道路方面,金鸡路、天马路、西翠路即将开通,对东山板块又是一大利好。一个板块的配套成熟,足以吸引众多购房者的关注。

  其中,7月的红盘当属位于东山人居板块的美伦生态城,首期开盘488套房源,从7月7日开始至7月31日。短短二十多天的时间,就备案470套,备案面面积为48794.89㎡。美伦生态城也创下多个头名:7月备案量排行首位,2018年上半年单盘备案量第一名,470套所用备案时间最短。其次是同样位于东山人居板块的龙津大时代,备案136套住宅,备案面积为13513.12㎡。第三名是融信紫金山学院府,住宅备案102套,商业及车位共备案68套,总备案面积为14743.97㎡。此外,城发东郡、美伦东锦缘、紫金山体育公园等项目,备案表现不错。

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