龙岩房产7月报:土拍市场火热 共34个楼盘有住宅成交

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一级市场：2场土拍 5幅成交 1幅流拍

7月，一级市场再次迎来土拍潮，在7月2日、7月17日公开拍卖6幅地块，其中5幅地块成交，1幅地块流拍。在7月土拍中，规划用地面积共计278626㎡，出让用地面积为274123㎡，总建筑面积约为653386.5㎡，除了2018拍-9地块流拍以外，成交金额为17.606亿元。

  两场土拍，吸引了众多外来开发商参与，如世茂、北京石榴、碧桂园、莆田巨岸、绿城等。受制于一二线城市房地产调控政策趋紧、地价持续攀升、开发前景不明朗等因素的影响，许多品牌开发商逐渐将投资目光投向三四线城市。龙岩作为房地产开发的热点城市，自然受到众开发商的表睐，因此每一场的土拍，都会经过一番“你争我夺”激烈竞争才能最终落锤。

  在价格方面，2018拍-13（紫金山3号出让地块）的成交楼面价为4761.5元/㎡，再创紫金山体育公园地块的新高，溢价率达47.1%，最终竞得者为紫金山体育公园。而位于龙腾南路与东发路交叉口东南角的2018拍-10地块，被德兴集团竞得，成交楼面价为3607.6元/㎡，也创下东肖腹地土拍价格的新高。2018拍-11地块由世茂地产竞得，成交楼面价为2839.6元/㎡，溢价率达44.4%。当前，龙岩开发商青睐抱团合作开发，这种模式有利于发挥各自的特长，降低开发的风险。2018拍-10和2018拍-11都是由世茂集团与德兴集团强强联手合作开发，而2018拍-13地块，则由紫金山体育公园与绿城合作开发，取名绿城·蘭园。

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二级市场：经济房助力，销量同环比皆上涨

  7月，龙岩中心城区房产总备案2557套，环比上涨约37.7%，同比上涨约94%；总备案面积约20.52万平方米，环比上涨约27.5%，同比上涨约123%；住宅备案1658套，环比上涨约46.1%，同比上涨约175%；其它备案899套。如果去除莲东经济适用房的备案数据，7月普通住宅的备案量为1218套，仅比上个月多备案83套。

  7月，共有4个项目获得预售证，皆为加推项目。7月共获批住宅522套，住宅面积为69601.78㎡；获批商业17套，面积为1999.77㎡，获批车位616个，车位面积为22545.96㎡。在这几个项目中，天悦莲馨、建发首院和晟龙温泉御墅，都顺开加推，城发福郡二期或于近期加推。作为一款龙岩大道核心地段的产品，城发福郡的加推，或将引爆另一场抢房潮。

  7月，东山人居板块楼盘备案都相当给力，主要得益于该板块拥有岩市排名前列医院分院、东山湿地公园、龙岩市工人文化宫、龙岩市足球训练基地、东山中小学等丰富的配套。在道路方面，金鸡路、天马路、西翠路即将开通，对东山板块又是一大利好。一个板块的配套成熟，足以吸引众多购房者的关注。

  其中，7月的红盘当属位于东山人居板块的美伦生态城，首期开盘488套房源，从7月7日开始至7月31日。短短二十多天的时间，就备案470套，备案面面积为48794.89㎡。美伦生态城也创下多个头名：7月备案量排行首位，2018年上半年单盘备案量排名前列名，470套所用备案时间最短。其次是同样位于东山人居板块的龙津大时代，备案136套住宅，备案面积为13513.12㎡。第三名是融信紫金山学院府，住宅备案102套，商业及车位共备案68套，总备案面积为14743.97㎡。此外，城发东郡、美伦东锦缘、紫金山体育公园等项目，备案表现不错。