【竣工公示】关于“龙岩市珠江花园A地块”项目竣工规划条件核实情况的公示

关于“龙岩市珠江花园A地块”项目竣工规划条件核实情况的公示

　　福建省南方联合置业有限公司所建的龙岩市珠江花园A地块项目位于新罗区龙工路东侧，龙腾南路西侧，该项目于2014年5月 16 日办理《建设工程规划许可证》（编号：建字第350800201400033号），用地性质为城镇住宅用地（普通住宅）。主要经济技术指标：规划用地面积25034㎡，建筑密度13.32%，容积率3.62，绿地率35.16%，计容建筑面积90719.3㎡（其中住宅89655.2㎡、物业管理用房820.6㎡、公用面积243.5㎡），地下室建筑面积37644.4㎡（其中人防7050.7㎡），以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化等面积2009.9㎡；住宅计780套（其中套型建筑面积小于90㎡住宅187套、14344.0㎡，占住宅总建筑面积比例为16%），地上室外公共停车位81个，地下停车位914个（其中地下公共停车位46个），层数为地下二层、地上1#-6#三十三层，物业管理用房二层；建筑高度为99.9米。

　　2017年10月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并组织了法规科、工程科，审批科、等相关科室人员以及执法大队人员对该项目竣工情况进行现场抽查，发现局部存在与原审批不符的地方，为保障小区区全体业主利益，现根据相关规定，将规划核实情况进行公示：

　　一、与原审批不符的部分:

　　1.小区西侧增建两个建筑面积为8.1㎡门卫室，建筑面积共计为16.2㎡。增建的门卫室面积小于20㎡，作为公用面积服务于小区全体业主，未对项目整体的规划实施造成影响，我局将在规划核实中将该部分面积计容总计容建筑面积予以核实，增建门卫室位置详见附图。

　　2.项目东南侧（1#楼南侧）场地标高与原审批不符，原审批该部分场地的标高约为352，实际建设时该部分场地标高约为346，低了6米。根据建设单位的情况说明，由于该工程西南角紧邻龙岩经开区管委会大厦配电房，若依据审批总平进行开挖及回填，则极易造成配电房开裂，且大雨时会造成排水不畅，在建设时，建设单位根据设计人员意见将该区域地下室外边缘剪力墙作为外边界线，该区域用自然放坡及绿化覆盖进行处理。标高变更的部分仍属于小区用地，经公示无异议后，我局拟按现状予以规划核实，具体位置详见附图。

　　二、公共部分:

　　1.底层公共架空休憩、绿化、通道部分：底层公共架空休憩、绿化面积共计2127.34㎡（其中1#楼底层公共架空休憩、绿化面积367.27㎡，2#楼底层公共架空休憩、绿化面积417.24㎡，3#楼底层公共架空休憩、绿化面积481.26㎡，4#楼底层公共架空休憩、绿化面积15.39㎡，5#楼底层公共架空休憩、绿化面积429.62㎡，6#楼底层公共架空休憩、绿化面积416.56㎡），具体位置如附图。

　　2.公共停车位:地上公共停车位81个，地下公共停车位46个（车位编号为R035-R080）。具体位置如附图。

　　公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，不得改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。

　　三、物业管理用房部分

　　物业管理用房单独设置于1#楼与2#楼之间，层数为二层，面积共计为849.17㎡，具体位置如附图。

　　附：1.原规划审批总平面图、竣工总平面图；

　　     2.底层公共架空层以及地上、地下公共停车位位置布置意图；

　　     3.物业管理用房平面位置示意图；

　　     4.增建门卫位置示意图、标高变更位置示意图

来源： 龙岩市城乡规划局