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福州建发悦湖

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日前，由国贸、建发、保利三家国企/央企联手打造的高新区新盘亮相，推广名定为「悦湖」（备案名：湖畔公馆）。

项目位于大学城版块、临近旗山湖，社区规划7栋高层住宅，采用围合式布局，产品主打建面约79-120㎡三至四房。

方案阶段过程稿效果图

园林效果图示意

在园林方面，「悦湖」沿袭厦门建发新中式建筑风格，将前沿美学与东方意蕴相融，打造三进归家礼序和府门大宅的风范，并规划有10大全龄场域。

目前，该项目营销中心正在建设中，临时展厅明日对外开放。作为高新区目前为数不多的纯商品房新盘，且位于旗山湖优质板块，项目未来入市价格值得关注。

图片来源搬砖工的日常

图片来源福州时间

项目区位简析

据了解，在今年5月30日举行的高新区首场土拍中，福建中和投资发展有限公司（保利）以6.185亿竞得榕高新2023-01号建平村住宅用地，楼面价约9233元/㎡，溢价率0.3%。

该地块商品住宅销售指导均价为2.2万/㎡，这也是闽侯（含高新区）出让地块允许的商品住宅销售指导均价最高纪录，此前最高为2.1万/平（国贸学原三期、国贸江屿原），不过最终售价需以实际为准。

榕高新2023-01号位于上街镇建平村，土地面积26795.86㎡（合40.19亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，限高80米。地块需无偿配建一处居民养老服务站（竣工备案后3个月内移交）。

从区位上看，地块所处的旗山湖北岸作为大学城中心共享区的门户，这里定位城市公共服务组团和共享文化服务组团，规划省美术馆、省名人馆、福州国际人才港一期（含旗山湖酒店、一楼一中心）等公建配套，远期拟布局地铁10号线旗山湖公园站（以实际为准）。

项目周边现有配套还包括地铁2号线董屿福建师大站、福州西客运站、旗山湖公园、大学生体育中心、协和医院西院、高新万科中心（在建）等。此外，周边密布福建师范大学、福建理工大学、福州大学等高校学府。不过，该项目北侧为建平快速路，沿街楼栋存在一定影响。

目前高新区新盘不多，在售主要有国贸江屿原、国贸学原三期等，售价约1.8-2.1万/平（含车位）。旗山湖片区保利阅云台此前新房售价为2.1万/平（含车位），万科又一城目前二手房均价约2.2万/平。

福州建发悦湖

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