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福州绿城美的桂语映月

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绿城美的·桂语映月：双千亿巨擘联袂，筑就福州CLD奢享人居！ 在福州这座历史与现代交织的城市中，一个全新的居住传奇正悄然绽放——绿城美的·桂语映月，一个由绿城中国与美的置业两大千亿房企巨头携手打造的巅峰之作，正以它独有的魅力，重新定义着福州的高端人居标准。

基础数据：占地76亩，分AB地块，共16栋754户（A区7栋，B区9栋），总高16-25层，主要2梯2户和3梯2户设计，面积135-155-175-245平（245平毛坯，其余精装）容积率2.5，绿化率30%，绿城物业4.5元，车位配比1：1.5，一楼架空，人车分流，现房，得房率85-88%

坐落于东二环城芯板块，紧邻五里亭地铁口，绿城美的·桂语映月仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的动脉之上。与金融街CBD遥相呼应，不仅坐拥2/4号线地铁枢纽的便捷交通，更被万达、东泰禾、世欧、宜家四大顶级商圈环抱，繁华触手可及。但在这片繁华之中，项目又巧妙地融入了都心绿肺资源，让居者在喧嚣中也能享受一份宁静与清新。

在产品打造上，绿城美的·桂语映月更是下足了功夫。设计建筑面积约135㎡-245㎡的纯改善大宅户型空间，每一处细节都透露出对福州高净值客群生活偏好与需求的深刻理解与尊重。天幕级大平层设计，以超大的空间尺度，营造出尊贵而私密的居住氛围，只为少数塔尖贵胄量身定制。这里，不仅是居住的空间，更是身份与地位的象征。

分析：由于全部为两梯两户设计，所以所有户型都在端头，这是项目的优势之一。同时大面宽短进深，加上1.8米的超大阳台，还是能给项目带来一些亮点。

【135平4-2-2】

【155平4-2-2】

【175平4-2-3】

【245平毛坯5-2-3】

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。