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福州联发君樾府

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联发君樾府位于福州东二环核心区域，由于福州土地资源越发稀缺，福州主城中心位置土地出让越来越少。东二环的成功在福州城市发展史上堪称经典，近五年来，各种配套不断落地。一方面，东二环板块毗邻福州核心区，与鼓楼CBD接壤，具备天然的地理优势；另一方面，凭借政府的科学规划、政策支持、以及大力投入建设等各个维度通力合作促使东二环板块价值迅速爆发，成为福州城市“新贵”，成为真正近可繁华，退可宁静的富人区。

【项目规模】

单价 27000元/平米

交房时间 2024-04-30

楼盘地址 晋安区东二环福洋路与玉井路交汇处

装修状况 精装修 毛坯

建筑形式 板楼,高层

规划面积 18326.0 平米

建筑面积 63637.6 平米

容 积 率 2.6

绿 化 率 30%

规划户数 376户

车 位 数 480个（地上：48个、地下：432个）

物业公司 厦门联发（集团）物业管理有限公司福州分公司

物 业 费 住宅:3元/月/平米

开 发 商 联发集团

【好地段东二环芯核心区域】

【周边配套】

核心轨道枢纽：

项目旁边就是有“换乘王”之称的地铁4号线，便捷通达全城，横屿站作为离项目最近的地铁站，仅200米左右，可以说地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。

路网交通动脉：

十车道的化工路，快速链接二环、三环，除此之外还有连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。随着湖东路隧道的贯通，东二环与五四北CBD无缝对接，鼓山隧道的修建，使东二环与马尾新城快捷相通。周边还有滨海快线，路网四通八达，可快速畅达全城。

核心商业价值：

项目距离泰禾广场只有约1.5公里的距离，车程仅4分钟左右。总占地约500亩，总建筑面积约150万㎡的东泰禾是目前福建最大的国际化商圈。区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主一站式购物需求。

宜居生态公园：

超2000亩的晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成，是福州最大的公园，也是福州近十年单体量最大的城市级投资。周边还分布市少儿图书馆、群艺馆、市科技馆等文化设施所组建的庞大公建群，市政加生态的全面升级使得东二环凑齐了成为富人区的另一块拼图。

教育医疗纯熟：

教师进修附二小、福州三中晋安分校、福州十一中等逐渐完善的教育配套资源将填补晋安区优质教育资源的空白；全省最大设备最新的省儿童医院、省二医院东二环分院、鼓楼中医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

户型鉴赏：

户型： 3室2厅2卫

建面：约97㎡

名称：君栖 A户型

户型： 3室2厅2卫

建面：约119㎡

名称：樾境 B户型

户型： 4室2厅2卫

建面：约137㎡

名称：府望 C户型

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网