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物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：板楼 塔楼 高层

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：招商蛇口,禹洲集团

楼盘地址：湖中路2号

占地面积：90500平方米

建筑面积：270000平方米

容积率：3.00

绿化率：38%

停车位：2275个车位（地上135个，地下2140个）

楼栋总数：36栋

总户数：2276户

物业公司：招商物业管理有限公司

物业费：3.00元/㎡·月

楼层状况：15栋33-34层，3栋33层复式，36栋叠墅 4层

楼盘位置优势

招商禹洲·云鼎府 （郎景花园） 是由 招商蛇口 和 禹洲集团 强强联手，在火炬最中心、最具发展潜力的地段上，共同打造人居标杆里程碑之作，雄踞火炬开发区中心位置，是中山GDP第一、高新产业汇集地， 具体处于会展东路和港义路的交汇处，西边毗邻占地21万平的国际会展中心，南边可欣赏240亩的得能湖公园、东边坐拥太阳城繁华商圈。多所省一级学校环绕，全龄段覆盖，三甲级开发区医院邻近守护。

项目交通

1港口，项目距离中山港码头仅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳机场、香港中港城、香港国际机场。2高速，从项目出发，约20分钟车程就可进入京珠高速和广澳高速，由北往南串联东佛高速、中江高速、中开高速、广珠西线和西部沿海高速。3大桥，项目距离深中大桥黎村出口仅15分钟车程（约6km），40分钟内途径深中大桥轻松抵达深圳前海自贸区，中山港大桥直接贯通南沙自贸区、虎门大桥贯通广深莞。轨道交通：中山高铁站

周边配套

商圈：太阳城（步行可达）、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹

教育：开发区第一幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东省一级，步行可达）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学等全龄段覆盖

医疗：中山火炬开发区医院

休闲：得能湖（步行可达）、会展中心体育场（步行可达）华陀山公园（步行可达）等

项目设施及配套

招商禹洲云鼎府一项目亮点27万㎡万人大城，树火炬高档住宅标杆。现代简约风格，展示摩登建筑形象摒弃古典建筑的繁琐，回归现代简约本真。6层文化艺术中心，满足市民精神需求规划：图书馆、大型排演厅、书法美术展示厅、东乡文化展示厅、多功能厅、舞蹈房、培训室，文创室等

项目7大设计亮点

1.尊享礼序入口前庭

2.畅享品质景观会客厅及多功能阳光大草坪

3.约1000㎡新加坡度假式宽奢泳池

4.约500m中心园林环形乐跑跑道，约3800㎡全龄化复合活动空间

5.约900㎡分龄式童乐世界

6.首层全架空，聚焦三大主题功能——邻里休闲、青年健身、亲子互动

7.全区主题性植物布局

在售户型

该项目首推建面约89-127㎡3-4房，全屋品牌精装交付，装标上颇有亮点。

建面89㎡（南向）2+1房2厅2卫

◇户型方正舒适，布局合理，惬意宽居生活

◇分隔式玄关设计，全能收纳空间，呵护健康

◇南向宽幕雍景阳台，阳光与清风是常客

◇双卧室朝，阔面明窗，邂逅朝阳与星辰

建面127㎡（南北）4房2厅2卫

◇方正实用，南北对流通风采光俱佳

◇IMAX双阳台通透观邸，生活阳台比肩一般景观阳台

◇全景尺度大开间客厅，连通全景超宽天幕阳

◇主卧带步入式衣帽间、私密卫浴，私享甜蜜时光

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