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福州四建·锦绣外滩

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日前，闽侯首个开工的第四代住宅——福建四建·锦绣外滩产品信息在网上曝光。该项目位于闽侯县甘蔗街道，目前正在进行桩基等部分的施工。

据悉，这也是福建四建集团「锦绣系」全新力作，此前曾打造过三明锦绣家园、锦绣世家及漳州锦绣时代（闽南首个四代宅）等项目。

根据规划，锦绣外滩占地约18.66亩（不含公共绿地），社区容积率2.8，共建设3栋总高25层住宅（其中3#为18/25层），共计约170户，机动车总停车位271辆。主推建筑面积约143-239㎡空中花园大平层。

福建四建·锦绣外滩作为闽侯首个动工的第四代立体生态住宅，同时也是目前福州仅有的头排可一线瞰闽江的四代宅产品，拥有约3.6米270度双露台。

此外，社区搭配锦绣系高配园林，小区自带连廊可以直达江滨生态园。项目采用超五星酒店设计风格，打造约25米国际感门头，宝格丽风入户门厅，电梯可直达露台。

不久前，项目建设单位福州盛泽建设发展有限公司为优化项目开发方案向资规局申请规划调整，并将项目名称从“外滩壹号”变更为“锦绣外滩”。

调整内容包括1#、2#、3#楼的户型，主要调整各户型空中花园、凸窗、设备平台、阳台等空间的平面布局，并在阳台、客厅、卧室灯各功能空间外增设水平“隐私挡板”、空中花园侧面增设竖向“隐私挡板”等。

地块信息：甘蔗拍出一幅瞰江宅地

允许建设立体生态住宅

福建四建集团是福建鼎泽投资有限公司于2020年12月收购成立的全资子公司，属厦门市招商引资企业。公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。

福建四建目前在闽侯上街开发有蓝泽中心、恒荣蓝泽·悦滨江以及闽侯甘蔗的锦绣外滩。

去年12月5日，福建四建集团旗下子公司福州蓝泽建设以底价1.95亿竞得宗地2023-4号地块（即锦绣外滩），楼面价5599元/㎡。

地块位于闽侯甘蔗街道，实用地面积12439㎡（18.66亩），用途为居住用地，容积率上限2.8，限高80米。地块南侧应退让城市公共绿化带，对外开放使用。总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。项目如建设立体生态住宅，应按相关要求执行。

从区位上看，该项目位于闽侯甘蔗新城核心，滨江西大道北侧，滨城大道以南，西临榕洲路，东临县税务局，周边生活配套成熟，且拥有一线瞰江景观。锦绣外滩作为闽侯首个亮相的四代宅（一建·锦绣时代同为四代宅，目前尚未开工），未来入市或吸引不少购房者关注。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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