揭秘公积金:开发商为何对公贷说“NO”?

如果较大程度降低购房成本是很多购房者都关心的问题，在房价居高不下的今天，使用住房公积金贷款买房早就是购房者节约成本的优选，然而，此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。到底是什么原因让开发商拒绝住房公积金贷款呢？

一、开发商资质不全

一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。

首先新开楼盘必须保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理(分、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。

二、开发商急需回款

对于房地产开发商来说，购房者使用住房公积金贷款并非是一个“好消息”。他们之所以拒绝购房者使用住房公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。相比商业贷款，公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企来说，对住房公积金贷款会产生一定的抵触情绪。

三、银行恶意竞争

公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门已于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

住房公积金贷款对于购房者来说是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金的，符合住房公积金贷款条件的还是选择住房公积金贷款比较好。