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绿城华林府

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日前，由绿城管理携手福州宜福置业打造的福州鼓楼华林路项目案名曝光，定为绿城·华林府（备案名：鼓华公馆），这也是绿城管理首次进入福州城区。

根据网友爆料，绿城·华林府初步规划2栋13-15层住宅，仅52户，产品面积段可能为128和145平（以实际为准）。小区配建鼓楼进修校附幼，划片屏山小学，目前临时展厅已开放。

据了解，绿城管理此番合作的华林路项目并未占有股权，属于轻资产开发模式。

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资料显示，绿城管理成立于2010年，是绿城中国附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体，属于轻资产开发模式，曾多次荣获中国房地产代建运营引领企业，是国内代建业务佼佼者。

其核心业务模式包括三大代建主业，即政府代建、商业代建、资方代建；以及三大配套服务，包括金融服务、产城服务、产业链服务。

业内预测，此次绿城管理联手宜福置业，业务模式可能为商业代建。即以契约形式提供房地产项目全过程开发管理服务，通过品牌溢价、管理增值、品质提升、成本节约等，为国央企及中小开发商创造价值。

根据官网显示，目前绿城管理在福建地区商业代建项目有3个，包括绿城·漳州桃花源、绿城·晋江晋府诚园以及武发绿城·南平桂语听澜，分别与唐郡实业、晋江经济开发区、南平武夷发展集团合作。

项目划片屏山小学

需配建鼓楼进修校附幼

去年8月30日，抚州市宜福置业有限公司历经17轮举牌，以1.37亿元竞得宗地2024-28号鼓楼华林路地块，溢价率13.2%，平均楼面价11452元/㎡，可售参考楼面价21278元/㎡（含幼儿园成本）。

据了解，宜福置业曾在江西抚州市宜黄打造过军峰首府项目，公司法人王军球早年入闽创业，现为福建省江西抚州商会会长。

该地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧，出让面积8425㎡（合12.64亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.42以下。

其中地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，限高50米。住宅划片屏山小学。地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。

从区位上看，绿城华林府项目位于鼓楼中心区域温泉片区，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线树兜站不到400米，周边有省老年医院、省二人民医院、屏山小学、屏东中学、温泉小学、鼓楼实验小学等优质医疗、教育资源，生活配套设施完善。

此外，该小区明确划片屏山小学，未来可能对口屏东中学屏北分校，同时又有鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（注：开发商配建）加持。

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