福州【榕发·宸央】【售楼中心】--榕发·宸央楼盘详情

【榕发·宸央】显立城央 隐奢洋房建面约115 - 137㎡国企墅质洋房 瞩目登场 仅42席

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鼓台之心，显赫城央，福州地标环映仅此42席低密洋房，心奢所向

»»城芯可贵，洋房难得，8-15层亲地墅境，让建筑融于自然

◎【核心地段】五一广场旁（直线距离约200米）

◎【奢华商圈】对望香格里拉八匚汇，近距大洋晶典、东百中心

◎【优质学府】社区周边名校环伺，近享群众小、国货小名师资源，举步可达福州老八所第八中学

◎【森氧公园】距茶亭公园约500米，南公园、乌山、黎明湖公园三大绿肺环伺

◎【纵横全城】举步1号线茶亭站，两站内换乘2、3（建设中）、4号线，18条公交线路直达全城

◎【优配林立】举步可达市政务服务中心和区政务服务中心两大政务中心，福建医科大附一医院、福州儿童医院、协和医院3大三甲医院为健康护航

不止是尊崇，更是身份的定制

»»南北两大度假酒店式大门，贵气风雅的出入礼序

»»礼宾级风雨连廊，串联归家动线，晴雨从容有序

»»豪车星空顶地下停车场，舒阔明朗，亦是身份标志

是园子，更是品味，所遇皆金邻

»»归家迎宾水景，跌水而下，增加空间灵动感

»»大师级林下空间，融景于生活，会金邻挚友

»»下沉式庭院观景台，四面通透，所望皆是美景

贵知圈子，为生活加冕，也为家族收藏

»»趣艺生活架空层/会客休闲架空层/休闲阅读架空层/儿童架空层/全龄健身架空层，五大家楼下的无界社交场，满足全龄段志趣需求

»»阳光草坪/动物之森/多个主题户外乐活场地，是自然中的邻里聚集地，打造有温度的高质社区

仅此42席，划定纯粹高阶圈子

至臻席位，是少数人的封藏

»»约1.3墅境容积率，近35m楼距，以宽距盛纳生活宽度

»»1:1梯户比（5#），私享入户空间，礼遇进阶生活

◎专属入户前厅丨 1:1 梯户比，私梯入户，出入尊崇有度

◎LDK 一体化通厅丨南向约 12.5米面宽，给家人更多沟通场景

◎星级主卧套房丨带内卫及步入式衣帽间，功能更齐全

◎沐光大次卧丨南向次卧带独立阳台，可改造志趣天地

◎墅级入户前厅丨媲美独梯独户出入体验，延展家庭空间

◎无际会客场丨南向约13.3米采光面宽，餐客厅厨房无界一体

◎双主卧套房丨起居、揽景、梳妆、沐浴一体，尊崇起居

◎舒享长辈房丨配备独立卫生间，长辈舒享天地

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福建多地楼市优化新政密集出台

2024年10月21日10:11 | 来源：人民网

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人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。