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【左海·望悦】

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项目总占地约129亩，社区内有城市内河穿游，分为A\B两大地块，内赏滨河景观，外揽万千繁华，拾获都会里的自然生活；

从当代高级审美出发，项目以国际视野前瞻，引领美学设计，匠心打造超流体当代美学立面，在城市的封面地带设计封面作品；

以内河为界，社区内A区地块规划有文保街区，人文与时尚共生；B区地块为纯商品房住区，规划大中庭景观，营造都市秘境；

特邀国内一线景观设计团队——山水比德，以“繁华中的自然森林”为主题，于喧嚣都市中重构自然静谧生活，打造悠然自得的居住体验。

社区内规划儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等，全方位满足全家庭成员的日常需求，提供城市高品质生活方案。

项目简介

单价 27000元/平米

楼盘地址 福州·则徐大道·白湖亭地铁口·SM广场（在建）旁

装修状况 毛坯,精装修

建筑形式 板楼,高层,小高层

规划面积 86078 平米

建筑面积 219634.05 平米

容 积 率 2

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 1489户

车 位 数 共1701个停车位 地上车位数：239 地下车位数：1462

车位比：1:1.1

开 发 商 福州市北源房地产开发 有限公司

【核心价值】福州百亿市属国企、二环内核心圈、市中芯TOD标杆、超百万方国际商圈

【品质户型】建面约89-148㎡三至四房

【装修情况】带装修、部分毛坯

【占地面积】约129亩

【产权年限】70年

【品牌实力】

左海集团下辖各级全资及控股企业59家，资产总额达712亿元（截至2022年7月），是以原交投集团为主体，吸收合并城投建筑等企业组建而成的福州市属国企。涉及“现代化交通产业、标准化园区建设、一体化供应链服务、战略新兴产业投资”四大模块，致力打造全国性具有影响力的综合交通及产业园投资运营商。

福州工业园区开发集团作为左海集团下属全资企业，由福州老牌“城建铁军”——城投建筑重组成立，业务涵盖建筑施工总承包、工业园区、品质地产开发、长租公寓四大核心模块。在地产开发模块，聚焦高品质住宅开发、城市广场建设、民生保障房建设，致力于为福州市民提供美好生活解决方案，焕新城市人居品质。

【区位图】

左海·望悦地处南二环核心地段，汇聚SM广场、万达、世界城三大商业综合体；高效链接奥体、仓山万达、闽江北CBD、金融街CBD多个城市中心的二环快速路；串联鼓台仓三大核心主城区优质资源的地铁1号线为TOD价值底盘；与全球第三、亚洲最大的商业开发营运集团——SM集团项目一街之隔，正是成为中心型TOD的难得范本。

周边配套

【交通枢纽中芯 家门口地铁1号线 】

◎交通枢纽：则徐大道头排、南二环交汇；西连尤溪洲大桥，快速直达仓山万达商圈；东接鼓山大桥，约5公里可达金融街CBD；

◎轨道交通：约300米步行可至地铁1号线白湖亭C站口，6站即到东街口，串联鼓楼、台江、仓山各区，纵向链接南北动车站枢纽中芯；

◎公交路网：家门口的白湖亭、后坂、上洲3大站点，拥有30余条公交路线，通达全城；

【紧邻SM广场（在建） 超百万商业环聚】

◎超百万方商圈：白湖亭万达广场（约14万方）、中骏世界城（约35万方在建）、SM广场（约19万方在建）等综合体及福建商业广场、海通广场、麦德龙等商业配套环绕，构建百万级商圈；

【仓山文教圈 优质学府环绕】

位居仓山文教区，坐拥学府环聚；周边约1公里有高湖小学、东升小学、郭宅小学；约2公里有外国语学校、四十中、警察学院；约3公里抵达麦顶小学、仓山小学、十六中、师范大学；

【4大生态公园 共映人居理想】

一街之隔即到林则徐广场公园，沿则徐大道北行约3公里即达烟台山风景区，沿南二环向西约3公里抵达高盖山公园、东行约3公里尽揽花海公园的繁花盛景；

【3大三甲医院 护航家人安康】

三大三甲医院，便捷通达：乘坐地铁仅需2站即达市二人民医院；沿南二环向西行驶约5公里即达福建医科大附一医院（奥体院区）、福州市妇幼保健院（奥体院区）；

项目规划

项目占地129亩，以白湖亭河为界划分AB区，共规划约27栋住宅，其中A区10栋，B区17栋。项目合计约1489套，主推面积：89、97、108、124、148平。

户型鉴赏：

89平米：三房两厅两卫，位于连廊中户，部分位于2梯3户的内端，三开间朝南，主流布局，亮点在于搭配了宽阳台。

97平米：四房两厅两卫，一梯两户，位于洋房，B区只有18#、19#两栋，采取四叶草布局，三开间朝南，没有过多空间浪费。

主要硬伤在于电梯贴着次卧，餐厅没有独立空间影响动线，洋房虽然公摊低，但是这个面积做四房，除了主卧，剩余三房都偏小。

108平米：四房两厅两卫，位于连廊端头，其中两梯四户和两梯三户的入户位置有所不同，户型采用三开间朝南，比较主流的布局。

缺点在于两个卫生间都位于内部，走廊空间浪费较大，两卫的空间都不大，不过108平通过飘窗赠送做到这样的户型，整体的得房率还算不错。

124平米：四房两厅两卫，一梯一户，跟榕发128平米类似，客餐厅南北对流，四开间朝南，目前比较主流的大面宽布局，缺点在于卧室的功能区并不大，除了单排衣柜外都没有衣帽间，客厅墙进深偏短，同样电梯贴着次卧。

148平米：四房两厅三卫，一梯一户，跟榕发148平类似，四开间朝南，大面宽布局，主卧搭配独立衣帽间，缺点在于右侧客卫是暗卫。

分析：对于左海这次的户型设计，可以发现同样都不错，基本都是市场主流的户型设计，同样通过飘窗等做了一定的赠送，加上城南限高后低公摊的优势，项目整体的得房率都不错。

对于两种大户型也全部采用一梯一户和大面宽的布局，在面积端的切分上，跟榕发完全形成竞品，可以说两个国企势必要在南二环拼个高下。

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