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福州建总华林雍璟

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建总·雍璟轩总建筑面积23797㎡，其中可售商品房119套（面积17629㎡）、可售车位169个，总货值约7亿元，将建成2栋8层洋房和1栋24层高层住宅，户型面积约113-175㎡。建总雍璟轩位于交通枢纽福州火车站周边，华林路沿线、靠近二环路，周边有地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。地块周边基础设施、生活配套设施已成熟，如火车站商贸城、豪柏大酒店等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河，环境宜人。

建总·华林雍璟：备案名（雍璟轩），地处：火车站周边，华林路沿线、靠近二环路。

项目占地13亩，规划三栋住宅，其中2栋8层洋房+1栋25层住宅，合计119套。

洋房产品：156平、175平，高层产品：115、141、160平（2T3）。

项目区位图

楼盘土拍

2022年5月27日，建总以底价3.93亿元拿下宗地2022-34号（洋下旧屋区改造地块），地块面积13.08亩，容积率2.1，限高80米，楼面价21454元/㎡，商品房指导价38000元/㎡。

户型情况

115平米：三房两厅两卫，位于3#中户，典型的塔楼户型，北面无采光不通风，三开间朝南，无走廊浪费，空间利用较高，不过右上角卧室、以及厨房等采光面偏小，在115平做三房，还不是独梯产品，在目前新盘市场，差点意思。

141平米：四房两厅两卫，位于3#西端，三开间朝南，动静分离布局，餐厅没有独立空间，影响动线，入户门正对主卧门，敏感人士需要注意，整体来说，中规中矩，但是在目前市场依然差点。

160平米：四房两厅三卫，位于3#东端，三开间朝南，双主卧设计，客餐厅一体化，空间够亮眼，不过从使用率来说，餐厅部分，空间浪费过大，同时存在一个暗卫，户型缺角。

对于3号楼，定位高层2T3住宅，大体拼接户型平面图，大体可以发现。

虽然三户面积并不小，但是从2T3的高层住宅设计来看，公摊率并不算低。

偏塔楼的设计，虽然比悦乐郡三期，看上去更人性化一点，但是依然存在部分采光遮挡，典型的东端客厅，被中户凸出遮挡下午采光。

156平米：四房两厅两卫，位于洋房，三开间朝南，客餐厅一体化，大面宽下空间感够充足，四房设计，北侧书房空间偏小，对比目前大面宽的产品，户型的进深与面宽比，比较一般。

175平米：四房两厅三卫，位于洋房1#外端，156平的升级版，亮点在于客餐厅的空间，硬伤在于存在一个暗卫，书房偏小，进深面宽比同样一般。

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