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福州建总梧桐公馆

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海西房产网获悉，“福厝·凤鸣天玺”对应为福州建工福厝置地摘得的宗地2024-54号（凤凰新村周边出让地块一） 。

2024年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出。福厝置业、建总集团分别摘得1幅商品房地块，守正集团摘得安置房地块。

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至此，凤凰新村旧改项目中的三幅地块均已取得报建，备案名也全部公布。

其中，福厝2024-54号备案名为福厝凤鸣天玺，建总2024-55号为“建总梧桐公馆”，守正2024-71号为“凰锦公馆”。三幅地块的案名在字面上都与“凤凰”有所关联。

福州建工福厝置地摘得宗地2024-54号

2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。福州建工福厝以17.9亿元，先后摘得宗地2024-54号、宗地2024-57号和宗地2024-59号三幅地块。

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其中，32号竞买人福州建工福厝置地有限责任公司以10.69亿竞得福州宗地2024-54号，楼面地价21814.1元/㎡。

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福州宗地2024-54号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

地块面积16335平方米（合24.5亩）；容积率：1.0以上，3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

宗地2024-54号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

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梧桐公馆（凤凰新村周边出让地块二）项目，对应的为宗地2024-55号，位于福州中心城区鼓台交界处，总占地面积约2.48万平方米，容积率3.4以下。

地段位置优越，东沿西二环路，北临斗池路，片区生活配套成熟，地铁2号线站点布局周边，同时紧邻苏万宝商圈及闽江北CBD，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

福州建总地产有限公司18.4亿竞得福州宗地2024-55号

2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。其中，11竞买人福州建总地产有限公司18.4亿竞得福州宗地2024-55号，楼面地价21861.29元/㎡。

福州宗地2024-55号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

土地面积：24755平方米（合37.13亩）；容积率：1.0以上，3.4以下（其中计容商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-55号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

该地块区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。

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