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南京栖霞【润栖府】

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【项目基本信息】

在售楼栋：1、2、3、4、5栋

面积的：89㎡、104㎡、125㎡

开发商：时代中国＆正荣地产

项目规模：总建面约9万方

产权年限：70年

性质：住宅

总高：1-3栋20层，4-6栋18层，7栋19层

层高：2.95米

楼间距：41-47米

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梯户比：1，2，3，7栋为3梯6户；4，5，6栋为2梯4户

得房率：78.8—80.8%

物业：时代邻里

物业费：2.6元/㎡

精装交付：新风+中央空调+地暖

交付时间：2024年4月30日

均价：33000+2500（包）元/㎡

总价：310万起

项目首开： 1-5栋504套

89-104-125㎡

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项目大卖点：

（一）立体交通 | 通达全城

成熟轨交：

（1）地铁2号线（距金马路站1km、马群站2km）、地铁4号线，可直达新街口；

（2）麒麟有轨电车，零距离换乘；

（3）仙林大道、绕城等快速路交织，联通仙林、玄武新城；交通路网无缝接驳沪蓉高速、宁杭公路、绕城公路，通达全城。

焕新路网：

（1）马高路北延、青年路跨线桥年底通车，中山大街拓宽已启动建设；

（2）地铁S6号线（在建），地铁12号线（规划），焕新通勤选择，进一步激活区域潜能。

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（二）商圈环布 | 繁华生活

5min马群生活圈：招商花园城（1.8km）、绿地万科云都会（0.5km）、中垠紫金广场、森林摩尔环伺，吃喝玩乐购俱全。

15min仙林悠游圈：金鹰湖滨天地、仙林苏宁（在建）、仙林德基（在建）等商业中心林立，迭级购物休闲需求。

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项目价值：

一、为什么买城东

1、河西新城、南部新城、北部新城（新玄武）发展几近饱和，城市东部板块发展迫在眉睫；

2、紫金山作为南京城市名片，作为城市标签旅游目的地，需要以高枢纽搬运能力，高城市界面展示，提升城市对外感知度，城市会升级就代表着发展有潜力；

3、稀缺土地供应面造就未来板块供需关系失衡；

4、2000年历史文脉积淀，给孩子提供可博古观今的天然教育基地；

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二、为什么买润栖府：

1、2/4/S6三条地铁环绕近在眼前，300-800米距离移步即至；

2、直线距离500米招商语山苑毛坯售价43774元/㎡，本案精装升级售价36000元/㎡，做出简单数学计算，便可知项目价值；

3、东西白鹅山体环绕，与西侧大紫金山相互呼应，居住环境和地理位置同片区少有；

4、位于三大TOD几何中心位置，多重城市复合配套空间共享，出则繁华入则宁静；

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三、为什么现在买润栖府：

1、板块未来土地供应面极少，供应时间越滞后，稀缺性越高，溢价率越高；

2、房贷利率不断提升，早买一天，就少付出一点；

3、项目周边板块利好兑现在前，买房一定是买利好兑现前的潜力股，而不是做利好兑现之后的接盘侠。

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