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福州中建元亨府

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均价：17000 元/㎡

入住时间：预计2024年12月份入住

物业公司：建发物业

物 业 费 ：2.5

装修状况：毛坯

售楼地址：项目位置：葆桢路与儒江西路交叉口

开发商：福州经济技术开发区建发置业有限公司

总户数：482

绿化率：35%

中建·元享府项目是由中建海峡建设发展有限公司、中建七局地产集团、福州经济技术开发区建设发展集团联合打造的全新住宅产品。三大国资巨警将全新的居住形态带到福州马尾。第四代立体生态住宅是一次超越想象的全新人居形态，“向有限的土地，要无限的惊喜”是它的构建理念，把森林从地面延伸到空中，打造庭中有院，厚中有园的新一代大平层，如蜚声国际的米兰“垂直森林”、享誉国内的台北“陶朱隐园”，它们不仅是个城市的坐标，更是一个时代的坐标。而令，中建七局地产集团，将新的居住形态带到福州，它的到来，重新定义了福州睾层住宅想象，将福州人居推向世界序列，与一线奢宅比肩。

【世界美学范例 时代封面作品】

阅遍世界豪宅，不论是纽约曼哈顿的ONE57，还是上海豪宅汤臣一品，它们的外立面，不约而同的地采用了铝板与大面玻璃相结合的做法。中建·元亨府，承袭世界豪宅的美学基因，融合现代建筑弧线韵律，甄选金属铝板与大面玻璃相呼应，营造通透如镜的立面，让建筑轻盈如云，在由外立面构建的城市界面美学里，成为东江滨乃至大福州的惊艳存在。

【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是葆桢路南(公交站), 与楼盘直线距离为255米；

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是ABC(艾彼希)国际幼儿园，距离楼盘119米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为福联超市(禾郡店)，距离楼盘409米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

【户型鉴赏】

D-1户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D-1户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

50平方+奢享独立候梯厅，尊崇归家礼遇+BLDK端厅设计，境界超然，自在朗阔+约23㎡庭院露台，家人闲坐，四季尽悠然+被自然怀抱的双次卧，以绿意尽诗意。

D-2户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D-2户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

150平方+独立门厅，玄关入户，彰显世家大境+全端户三面采光，流光之境写意塔尖排场+双庭院露台，境取自然，听风揽月叙闲情+主卧套房悦见庭院，拾目所及尽风光。

C-1户型-四居室-建面约178㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C-1户型

该户型建面约178㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

2梯2户独立入户，往来皆人物+U型厨房，阳光餐厅，烟火气中煨佳肴+近7M阔绰横厅，待客会友，与天地宽+南向庭院，品茗会友，且看院中岁月游走+超35㎡行政主卧套房，彰显主人金质生活。

B-3户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-3户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

私家入户门厅，自成天地，为登峯人士候场+约13.4M四开间朝南，优雅开启峯范向阳生活+约10.4M巨幕私家庭院，品茗对谈，一览悠然岁月+套房主卧独立卫浴，衣帽间，造极塔尖殊荣。

B-2户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-2户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

2梯2户高定私厅，静候从容雅致生活+BLDK阔厅设计，尽显宽居诗意风骨+双庭院超13M观景面，天地为邻，生活酿成了诗+套房主卧拥揽南向庭院，美景如诗画入梦。

A-1户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-1户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

独立门厅，玄关入户，彰显世家大境+全端户三面采光，流光之境写意塔尖排场+双庭院露台，境取自然，听风揽月叙闲情+主卧套房悦见庭院，拾目所及尽风光。

A-2户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-2户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

奢享独立候梯厅，尊崇归家礼遇+BLDK端厅设计，境界超然，自在朗阔+约23㎡庭院露台，家人闲坐，四季尽悠然+被自然怀抱的双次卧，以绿意尽诗意。

B-1户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-1户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

2梯2户独立门厅，归家礼序尽显风华+超60㎡家庭共享空间，拉满仪式感与尊贵感+约23㎡空中庭院，悦事赏心，谈笑院中+主卧套房私享阳台，衣帽间，与身俱来的奢雅。

B-4户型-四居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B-4户型

该户型建面约150㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

2梯2户，独立门厅，气派卓然气度自显+约13.4M南向四开间，将生活沐浴于暖阳之中+约26㎡私家庭院，一方天地，仰星辰纳清风+套房主卧专属衣帽间，悦己生活自有主张。

以上区位图是截止2022年8月项目周边情况的大致展示，仅为区域周边配套、规划（如学校、商业、交通、医院资源等）效果示意，以上区位图皆在提供项目周围配套、规划环境、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出承诺，最终以政府的最终规划方案为准。

本资料不视为要约邀请，所涉面积、所载文字以及相片、地图、意向示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

信息来源：来源于网络。地图中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。本页中对项目周边环境、交通、交通及其它配套设施的介绍，诣在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。

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福建多地楼市优化新政密集出台

2024年10月21日10:11 | 来源：人民网

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人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。