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【榕发·麓里云筑】

森奢艺境 麓映金山建面约103-108㎡奥体之上 奢居洋房建面约139-180㎡第四代云境别院

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【项目地址】福州·仓山·建新南路与金榕南路交汇处

[打造福州房地产龙头企业 一流的房地产开发商]

福州市建设发展集团有限公司成立于2003年，具有国家一级房地产开发资质、AA+信用等级，注册资本30亿元。

集团积极拓展业务市场，坚持强链补链延链，聚焦地产开发主责主业，成立开发+施工一体化企业，促进地产项目建设降本增效·紧扣数字化智能建造、绿色低碳建造等模块创新发展，BIM创新应用达到领先水平。

集团作为福州本士骨干国企，从路桥基建到安居广厦，每一步都助力城市发展迈步，主打“榕发”品牌，坚守匠造美好生活的初心使命、精研当代榕城居住需求，优质作品深受业主信赖和市场追捧。

一座城市，只有一个奥体中心。奥体板块作为福州南进发展的核心区域，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体。榕发·麓里云筑落址海峡奥体中心旁，城市地标之上，坐拥丰盛配套，万千生活尽在左右。

约1100亩海峡奥体中心，一场三馆 (体育场、体育馆、游泳馆、网球馆) 配置，集商业、体育、娱乐为一体的文化体育中心地标。

直达海峡奥体商业广场（直线距离约700m)，近揽金山万达&爱琴海（直线距离约1.2km)，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺，全方位满足日常生活需求。

直线距离约800m举步即达福州首个体育主题公园一飞凤山公园，直线距离约1.3km近揽人文生态公园一台屿河公园，直线距离约3km可达纯天然森林氧吧一高盖山公园。

约500m步行直达地铁5号线霞镜站，数条公交路线就在家门口，浦上大道、南二环等城市主干道环绕，通达全城。

幼小中一贯制时代华威学校、公办九年制金港湾实验学校等一站式优质资源环绕，启迪菁英未来。

省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院，全三甲医疗阵容，时刻为健康赋能。

从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森奢住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态四代住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然。

洋房产品正坐落于全区北侧最大景观组团旁，推窗即瞰绿意，下楼即享见榕聚场、星光森林、香草乐园构成的约3400㎡自然互动园林，休闲与风景与共。立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合·无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。

[自然生活]疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。

[儿童成长]“森林式”主题儿童乐园三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。

[邻里交流]见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，高定雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载圈层时光。

[礼序归家]高定城市橱窗迎宾空间/风雨连廊归家系统/共享入户主题花园

城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。

榕发·麓里云筑艺境洋房，7-11层亲地高度，拥有更好的观景视野与更高的人居绿地占有率，可享绿树映窗，繁花入境。较少的住户数量，日常上下楼无需久候电梯，从容出行悠享自在生活。

一梯两户布局，独立入户空间，为未来生活预留私密尺度，灵动布局让居住宽敞有序。

洋房产品在户型空间上，汲取建筑大师柯布西耶对洄游动线的设计灵感，房间以厅堂为中心排布，打造出一个满载温润深情的LDKB生活剧场，满足家庭派对、聚餐、游戏等多功能场景切换。0过道布局，空间高效利用，向阳宽幕阳台，广角视野俯瞰园景。边厅多功能房，在满足三代同堂的功能需求外，还可根据家庭成员不同的兴趣爱好从容调配。

1、本项目距海峡奥体中心直线距离约150m、距金山万达&爱琴海直线距离约1.2km、距飞凤山公园直线距离约800m、距台屿河公园直线距离约1.3km、距高盖山公园直线距离约3km、距海峡奥体商业广场直线距离约700m、距地铁5号线霞镜站直线距离约500m。

2、本宣传材料对项目周围环境、交通、教育资源及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。

3、本宣传资料不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以合同为准。

4、本宣传资料涉及户型仅供参考，其装修布置、家具、陈设等非交付标准，均不属于交付范围；不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗、管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

5、本宣传资料部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处如涉及侵权请联系我们删除。

6、本项目备案名为麓里云筑，推广名为榕发·麓里云筑，开发商为福建榕发置地有限公司，销售代理公司为榕发嘉辰（福州）商业管理有限公司，广告设计公司为福州市博思元素营销策划有限公司。

7、本宣传资料仅为福建榕发置地有限公司对外宣传资料信息，以上资料提供日期为2023年11月，本公司保留对本宣传资料的修改权利，如有调整请恕不另行通知，敬请留意最新资料

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。