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福清观溪壹号领郡

据悉，“观溪壹号领郡”地块土地用途为居住用地-城镇住宅用地，商业服务业用地-商业用地(含零售商业用地)、商务金融用地。总用地面积43613㎡（约65.420亩），容积率：2.0-3.0，建筑密度28%-35%，绿地率30%-35%，住宅建筑限高：100米。

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“观溪壹号领郡”项目建成后南侧零售商业设施其中约1500㎡（误差100㎡）可分割销售、分割发证；其余零售商业设施约19000㎡（误差500㎡）及商务金融设施约13000㎡（误差500㎡）产权由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。

【周边配套】

交通便利： 岭底路、交溪路纵贯南北、横贯东西；福通大桥（建设中）将进一步拉近地块与西区繁华商业的距离，交通将更加便利。

商业升级：地块自持商业将填补观溪片区大型商业配套及商办写字楼的空白，逐步实现一站式购物，休闲，娱乐生活。

优质教育：福清一中观溪校区、滨江小学第三校区（待建设）；滨江小学第二校区、福清市第二实验幼儿园

生态环境：龙江水文化公园、儿童公园、福清乐园、福清中央公园。

【地块产品打造】

从曝光的效果图看出，“观溪壹号领郡”地块将打造“高低配”组合产品，规划7栋高层“第四代住宅”产品以及低密度住宅（别墅）产品，地块北侧沿江面将建设商业综合体以及商务写字楼。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。