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新投·映南台：备案名（城央境），地处：仓山区东园路东侧、北园路北侧。

项目占地42亩，规划453套，主打8-10层洋房，以及14-15层的小高层，主推建面：89-130平。

均价：21000 元/㎡

物业类型 住宅产权

年限 70年

在售建面 89-130㎡

规划户数 453

占地面积 28338.0㎡

容积率 2.0

绿化率 30%

车位数 504

车位比 1:1.1地下车位数 454个

楼盘土拍

2022年5月27日，新区集团以底价7.66亿元拿下宗地2022-23号东升旧厂房出让地块一，平均楼面价13515元/平。

地块面积42.51亩，容积率2.0以下，限高50米，商品住宅销售指导均价为29500元/平。

地块须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购。

从房企目前的操盘状态来看，时间过去2年，基本都未上市，可以说也很值得思考。

这几年，榕发、建总、左海等代表的国企，开始在市场普及，作为对比，当初一起进场的建工、新区等，转型的难度更大。

综上，房企自身市场认可度一般，虽然地块有价格优势，但是上市过晚，板块目前信心偏弱，后续的压力依然不低。

户型情况

89平米：三房两厅两卫，分为端头和中户，非常主流的三开间朝南，动静分离布局，配合板块的购买力，相对匹配市场，不过榕发和左海，存在基本一模一样的产品，同质化的压力过大。

110平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离，缺点在于两个卫生间都位于内部，走廊空间浪费较大，两卫的空间都不大。

这个户型布局和左海的108平，基本一致，依然是同质化的产品。

115平米：四房两厅两卫，四开间朝南，同样算是比较主流的布局，常见于一梯一户或者洋房的楼栋，对比建总的115平，优势在于得房率更高。

120平米：四房两厅两卫，大面宽横厅布局，整个空间感不错，在四大金刚里面，也没有一样布局的同面积产品，对于部分刚改客源有一定吸引力。

130平米：四房两厅三卫，四开间朝南，厨房做了升级，与建总类似厨房+餐厅融合，不过实际居住根据个人习惯调整，主要硬伤在于次卫是暗卫，面积偏小。

区位情况

项目位于南二环，距离一号线770米，优势不如左海、建总，距离万达、中骏世界城等，500米左右，整个南二环的在建商圈都能步行可达。

项目周边规划了中小学，麦顶小学分校入驻。

当然这几年随着清华附中、榕博集团等，学区炒作也过了一个风头，麦顶也只是给出分校而非校区，相比于三江口，这里资源也一般。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。