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福州国贸天琴樾

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福州国贸天琴樾

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国贸天琴樾位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

项目占地30035平方米（合45.05亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

国贸天琴樾”规划9栋25F-32F的高层住宅，定位2T2板楼，合计526套，打造160-210㎡精装第四代大宅。

项目介绍

斗池路，西二环中路等快速通达全城；地铁2号线宁化站、西洋站

二环内鼓台交汇处，千年白马轴心 规划设计

根据2022年12月1日，克而瑞研究中心发布的《全国十大产品系》以及《全国十大作品》测评结果，国贸地产「天琴系」荣获“2022年全国十大豪宅产品系”，国贸天琴湾荣获“2022年全国十大高端作品”。 作为福州唯一上榜作品，国贸天琴湾为福州在全国市场赢得应有的目光与赞赏。也因此，让福州购房者对同为“天琴系”的“国贸天琴樾”有了更高的期待。

例如185㎡南厅基数层户型，除了双南向阳台和朝南大露台的大尺度感，还设置了220㎡以上户型才有的双主卧套，让父母回归家庭主位。在父母房间设有双衣橱与独立卫生间，起居方便，保障了家庭重要成员的独处空间，也提升了家庭生活的质感与尊崇。而双入户门的设计，则将南向的入户大露台作为一个独立空间，它不只是室内空间的延伸，也可以承载独立的第二社交空间。“可分可合”的设计，创造了更多生活场景的可能。

此外，还在檐角和露台侧方设计隐私挡板，最大程度规避奇偶户型之间的视线干扰。

国贸天琴樾 | 建筑效果图（隐私挡板）

且考虑家庭的多功能储藏需求，每个户型皆配备露台内嵌围合空间，可收纳杂物/鞋柜等，不影响观赏性的同时，将实用性更大化。

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户型升级

此外，考虑到不同客群的生活场景，国贸天琴樾在户户南向露台的基础上，做双露台设计，实现了多元场景交互的创新体验，最大化满足人与人、人与空间的多元交互。

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格局优化

为了避免过度追求大面积露台，挤压户内居住空间。国贸天琴樾均衡考量户外居住场景，在露台达到一定面积后，最大化让渡给室内空间。为了达到户内外空间平衡，实现室内空间的大享受，国贸天琴樾的每一个房间都预留足够空间，都可放下1.8m大床，生活舒适感升级，匹配豪宅应有的尺度与空间。

国贸天琴樾 | 样板房（装修展示用房，不作为交付标准）

一次次的深入探讨，一遍遍方案的修改，对客户意见的采纳与反馈，逐一拿出解决方案，为精准客群构建更舒适的人居体验，也是这家房企打磨产品的态度。

此外，项目为匹配高净值人群隐奢的品质生活，内部精装修实打实都选用一线的品牌。并选取外部大师团队参与设计，采用超前流体的建筑设计，在审美上就立下了高度。

国贸天琴樾 | 样板房（装修展示用房，不作为交付标准）

项目的另一大重头戏，则是打造市中心

罕见的8000㎡的中庭景观，最宽楼间距近100米，构建5重7境的园林景观。坦白讲，国贸天琴樾社区园林的面积甚至比鼓台部分小区的规模还大，如此不吝成本地打造城市中心绿境，除了项目自身的大体量优势，还体现了房企坚守高品质生活与作为国企的责任担当。单从社区规模与景观打造这一角度来看，往前推10年，在市中心各楼盘中很难寻觅，也重塑了福州市中心豪宅标准。

国贸天琴樾 |景观效果图

此外，项目还以业主需求为导向，以国际化视角和定位，打造高奢体验店，也是“天琴系”的一次新突破。商业外立面设计与小区整体的建筑风格相融合，营造奢华氛围与高级感，也将成为白马河老城一道靓丽的风景线。

国贸天琴樾 | 商业街效果图

通常来说，豪宅项目的销售难点不仅是门槛高、客群总量小，更在于产品起点高，客户的需求和眼光却很超前。即便有前两次第四代住宅的开发经验，但国贸天琴樾仍投入更多精力挖掘客户需求和痛点，坚持以人为本，将客户需求转换成产品价值点，帮助项目寻找定位的突破点，建立产品差异化优势，也征服了阅盘无数、眼光挑剔的客户需求。

结 语 ✦

综合来看，国贸天琴樾难以替代的地段优势、品牌影响力，产品力的迭代打造等，是项目热销的底色。具体来看，福州二环内+千万级改善大平层+第四代迭代升维产品+百米楼距景观社区，也让国贸天琴樾的综合竞争力彰显。正是这种对产品、豪宅市场、业主的敬畏态度和执行力，使其成为今年最受瞩目的豪宅项目。

值得强调的是，随着福州市中心大拆大建时代的落幕，国贸天琴樾这类体量近10万㎡的核心区纯商地块，不止如今难得，未来10年都难再得。

福州国贸天琴樾

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