福州榕发北源云筑售楼处员工专属九八团购折扣

榕发北源云筑

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二环内 · 白湖亭万达旁 · 国企耕心筑作

楼盘价格： 参考均价 27000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

区域板块： 仓山区 南二环

产权年限： 70年

项目特色： 品牌房企 精致户型 配套成熟 改善好房 小户型

开发商： 福建榕发置地有限公司

楼盘户型： 3种户型，建面：76-114㎡ 4室2厅2卫 (建面：114)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2025年12月

绿化率： 30%

容积率： 2

占地面积： 76400

建筑面积： 150000

总户数： 1433户

当期户数： 1433户

车位比： 1:0.9

物业费： 3元/m²/月

车位： 1390

物业公司： 榕发物业

榕发北源云筑总用地面积约76417㎡，可售住宅总建筑面积约15万㎡，分为A、B两个地块开发，容积率2.0，绿地率30%，共规划29栋7-16层的小高层和高层住宅。 【A地块】：总用地面积59671㎡，规划23栋住宅，总高7-16层；以中线为分割线，目前开发的是东侧的A2地块，规划13栋住宅，总高7-16层。 【B地块】：总用地面积16746㎡，规划6栋总高15-16层的高层住宅。

国企榕发 致敬城市脊梁

福建榕发置地有限公司作为集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，以市场为先导，以质量为根本，主动作为、锐意创新、精益求精，延续“榕发”匠心品质，致力打造高标准、高品质、高颜值的精品建筑，为建设现代化国际城市贡献力量。

【户型赏析】

76平米：三房两厅一卫，位于连廊中户，三开间朝南，主流布局，北面存在隐私问题，虽然做了三房，不过卧室偏小，这个面积也是目前板块比较极致的刚需产品，对于地缘刚需的吸引力不错。

89平米：三房两厅两卫，连廊中户和端头，三开间朝南，动静分离的主流布局，主要硬伤在于主卫对着床，亮点在于89平米做大面宽的阳台，部分89平还是端头，也算少见。

114平米：四房两厅两卫，位于连廊端头，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透，在连廊端头里面算是比较亮眼。（2）114平米：四房两厅两卫，位于2T2板楼的内端，户型图是手绘，四开间朝南，独梯独户

分析：对于这次榕发的户型设计，基本做到了主流布局，同时通过卧室飘窗做赠送，搭配小高层本来就不高的公摊，整体得房率尚可。当然这里面主要不合算应该是114平连廊端头，由于搭配的是89、76的户型，会变相拉高公摊率

编辑

周边配套：

地铁：白湖亭、三叉街地铁站-C口、三叉街、葫芦阵地铁站-B口、三叉街地铁站-B口、葫芦阵、地铁葫芦阵、葫芦阵地铁站-C口、白湖亭地铁站-A口、葫芦阵地铁站-A口

教育设施：福建警察学院、闽文教育(总部)、新搞达教育(仓山校区)、副建船政交通职业学院(南区)、新东风(上三路山亚校区)、康打驾校(首山校区)、福建第二轻工业学校、福建船政交通职业学院(高盖山校区)、闽江学院蔡继琨音乐学院、福建省团校

医院：福州和暖妇产医院、福州医博肛肠医院、仓山区仓山镇卫生院、仓山区东升街道社区卫生服务中心、龙辰门诊部、谨德口腔门诊

购物：旺福荣超市(高湖桥南店)、忠亿丝印(福州店)、沃尔码购物广场(则徐大道店)、海东广场、仆扑超市(复园支路店)、小咪之家(福建商业广场店)、学生院街城市广场、中国烟草福建海连锁(福州学生街店)、城门步石眼镜(首山店)、永润多生活超市(先锋店)

公园：高盖公园园-天照祖殿、盖山山生态公园-休息亭、仓山镇、高盖山生态公园-北广场、高盖公园园-北入口广场、高盖公园园-德隐亭、盖山山生态公园-休息亭、高盖山公园北门、盖山山生态公园-休息亭、盖山山生态公园-休息亭

交通状况：

道路方面：作为连接主城中心和副城市中心的则徐大道，与南台大道交汇六一路横跨闽江大桥直达台江；连江路贯穿福州南北，可直达金融街CBD和东二环泰禾商圈；北园路串联白湖亭万达商圈和海峡奥体中心；上三路西接三县洲大桥抵达台江苏万宝商圈；南二环快速路联通福州核心主城区，通达全城，30多条公交线路汇集，多维交通出行畅通无阻。

轨交方面：东侧是目前已投入运营的地铁1号线白湖亭站(可换乘2/3/4号线)，地铁1号线全线贯穿福州市区，途经政府各大职能中心和五四路CBD，联通福州南北双高铁枢纽及鼓楼-东街口核心商圈(6站)；西侧是建设中的F1滨海快线--盖山路站(预留站，可换乘1/2/5号线)(F1快线于2019

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。本宣传资料不作为销售合同附件，如有调整恕不另行通知，敬请留意最新资料。本项目备案名（推广名）均为榕发·北源云筑，本宣传资料仅为福建榕发置地有限公司对外宣传资料信息，本公司保留对本宣传资料的修改权利，以上所提供资料具体日期为2022年9月，最终解释权在法律允许的范围内归开发商所有。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗、管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

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