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中铁江湾悦城

世界双500强 央企现铺中国东南（福建）科学城|社区中轴芯即买即租即赚|超万户社区人潮铺建面约42-90㎡ 潮范街区 钱景立现

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059138173457

型格住区 | 中国东南（福建）科学城 | 一线江景即买即住 | 约3000㎡阳光大草坪 | 约800m健身跑道 | 全龄段社区

建面约80 - 135㎡ 型格住区

【项目江景图】

【项目基础信息】

项目名称：中铁·江湾悦城

项目位置：福州 · 闽侯南通 · 高新新区

在售面积：87-98-135平

均价：5900-7900

品牌实力：中国中铁二局地产，34年匠心沉淀，恢弘布局北京、天津、成都、福州、昆明等全国20余个城市，匠著30余个精品项目，服务上万家庭，与城市共同成长。

项目体量：占地面积约69386.77㎡，建筑面积约291120.11㎡

整体规划：楼栋总数13栋，总户数2186户，容积率3.2，绿化率33%

物业形态：中铁瑞城物业，以专业、专注的服务理念，提供一对一物管服务和全天候24H贴心服务。

【项目周边配套】

项目择址福州“东扩南进”桥头堡，福州都市圈发展热土 —— 南通高新新区，奥体南江滨未来商务板块核芯居住区。

中国东南（福建）科学城规划焦点占位中国东南（福建）科学城规划焦点，坐享千亿配套规划、高端科技人才引进政策等多重利好。

一线江景公园萦绕地处大樟溪、乌龙江两江环绕湾芯地带，滨江湿地公园、旗山国家森林公园等鲜氧环抱。

四横五纵路网贯通全域沿西环路（建设中）速达旗山大桥、江口特大桥，约10分钟直达仓山，加速链接市中心、滨海新城、火车南站及长乐国际机场等重要交通枢纽。

繁华商业环伺家门口毗邻奥体南核芯商业区，奥特莱斯商业中心、居然之家等商圈环伺；步行约5分钟即达永嘉天地综合体（Bravo永辉），社区自带多元商业，满足日常生活需求。

一站式优质教育矩阵社区配套幼儿园，孩子下楼即达学校；距闽侯八中直线距离约670米，周边12年制全龄教育一站式覆盖。

一级甲等医疗配套保障按一级甲等医院建设的南通卫生院，为健康生活提供有力保障。

户型鉴赏

【项目户型推荐】88平三房两厅两卫

99平三房两厅两卫

120平四房两厅两卫

【悦优地段——核芯社区铺】大悦街落址约8km大樟溪-乌龙江畔，毗邻西环路，未来片区主干交通核心段。周边社区林立，大悦街恰处多个社区中轴芯，人潮交通来往地，核芯位生意才靠谱。

【悦近人潮——万户财富铺】大悦街位于四大楼盘中心，8000户居住人口，坐拥十字街区繁华地段江督府2072户、江湾悦城2186户、璀璨滨江1825户、福晟樽品2042户，近万户优势，片区难再有。

【超高收益——6%回报率生金铺】现铺销售，现买现租（部分商铺自带租约），轻轻松松当包租公

商铺优势：

1、面积40-90平米，总价53万起，轻投资商业旺铺，有独立烟管，可做餐饮，开店收租两相宜。

2、四小区相依，8000多户，4万居住人口，坐拥区域十字街区繁华地段。

3、现铺现售，部分自带租约。年回报率6%超高收益。

【中铁·大悦城底商】

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。