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樾海樾榕湾

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近市区、准现房、高赠送、临江美宅

项目位置：福州·高新区·乌龙江大道

建筑形式 ,联排，独栋

容 积 率 0.6

规划户数 246户

物 业 费 住宅:5元/月/㎡;别墅:5元/月/㎡

开 发 商 福建樾海置业有限公司

樾榕湾位于乌龙江板块，以稀缺的自然环境条件，悠久的历史人文气息、独特的生态环境系统，一脉相承高端别墅开发血统，生来富贵的乌龙江板块注定了他的豪宅基因，富人圈专属的印记属性。 樾榕湾项目整体建筑采用Art-Deco建筑风格，它介于新古典主义和现代主义之间，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称和现代简约的完美结合体。在保持强烈的视觉感受和独特的韵律感的同时，赋予居者高贵典雅的特质。项目分为三期进行开发，一期A区(玛歌左岸)为小高层，涵盖13栋18层住宅和58间商铺;二期B区为四栋32层瞰江高层产品，三期由30栋联排和33栋独栋组成的法式别墅群(路易城堡)。樾榕湾别墅项目规划建设香拼、双拼、独栋三种别墅产品。245㎡户型当前火热在售，项目配套完善，商圈云集均价为2.8万元起/平方。

联排合院

联排端户01、06 约 254㎡

花园面积：65-270㎡

地下室面积：290-620㎡

联排中户02、05 约 245-248㎡

花园面积：46-90 ㎡

地下室面积：191-264㎡

联排中户03、04 约 247-250㎡；

花园面积：45-90㎡

地下室面积：190-264 ㎡

双拼

B户型362平，总价1000万左右

C户型281-291平，总价850万

独栋户型

B户型728平，总价2000万

C户型562-592平，总价1550万

【商圈资源】高新区、近市区、成熟配套尽览乌龙江景1 KM即可抵达高新区万达广场（2021年9月30日开业）、信通中心、正荣财富中心、群升广场、祥禾公社四大都会综合体；驱车10分钟可达华润万象里、仓山万达、爱琴海，15分钟抵达万宝商圈，9大城市综合体围绕，半小时繁盛生活圈，步步皆繁华。

【学校资源】项目对面就是南屿中学，周边还有高新区第一第二第三中心小学江口中心小学等等，项目已划片，可就近入读第二第三中心小学，师资力量雄厚，项目旁边规划公办的乌龙江大区小学，总投资2.6亿元，预计2022年3月动工，未来孩子上学更加方便。近30万青年才俊汇聚于此，形成活力四射的城市副中心。

【交通资源】三横两纵立体交通，快速通达全城经浦上大桥、湾边大桥，连接三环快速路直达乌龙江大道 。北上连接大学城板块，南接福银高速。旗山大道为主干道，形成三横四纵的立体交通网，紧邻地铁3号线（规划中），8号线（规划中），9号线（规划中），三地铁交汇，畅通福州。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。