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【榕发·揽湖郡】

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湖开盛境 人生斑斓

一步晋安湖 建面约77-126㎡菁英生活捷径

项目地址：福州·东二环芯·晋安湖东岸

占地面积：约23615㎡

建筑面积：约94745㎡

容积率：约3.0（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）

产品规划：项目共建设7栋住宅（西侧3栋17层，东侧4栋29层），纯商住区

户型规划：1/2/3#(17F，架空)，独梯独户，独立入户前厅；5/6/7/8#(29F，架空)，2梯4户。

榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰。社区氛围纯粹，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。

◆【国企榕发，城建排头兵】

福建榕发置地有限公司，作为国有城建产业集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，为建设现代化国际城市贡献力量。

◆【三年三子，深耕东区晋安湖】

福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖郡（2022-44地块），三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。

◆【约150m湖居生活，臻享绿色生态圈】

出门约150米即是晋安湖公园，晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园3大公园互相串联成福州版中央公园，兼具生态、休闲观光于一体。

◆【约200m地铁口，从容走在时间前面】

化工路、前横路等主干道环绕；约200米达福州换乘之王地铁4号线“横屿站”，3站鼓楼芯；便捷交通动脉，生活随心所达。

◆【三馆四商圈，理想生活面面俱到】

群艺馆、巿少儿图书馆、巿科技馆汇集，高知高智生活区；

东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈环伺，美好生活一站尽享。

◆【优渥医教资源，无忧生活主场】

格致中学鼓山校区、鼓山中心小学（榕博集团成员校）、榕博小学、东区唯一九年一贯制榕博学校（建设中）教育资源环绕；

3公里范围内囊括省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院。

◆【晋安湖畔，东岸慢生活】

湖居向来是居者向往的诗意栖所，定义着生活的节奏，丰富着人居的意义。

榕发·揽湖郡，一步晋安湖，建面约77-126㎡菁英生活捷径，让生活镶嵌于湖水与繁华之间，迸发无数美好可能。

◆【一轴、三环、七园，全邻成长型社区】

以从 “慢生活”到 “漫时光”的手法打造，营造 “一轴、三环、七园” ，境呈诗意风光；同时为了全方位考量不同年龄层活动需求，营造全龄休闲、家庭互动、健身运动三大社区活动模块， 以“居住者的感受”为源点，让生活回归纯粹。

户型鉴赏：

◆【湖居全明星户型，引领人居新生活】

精研建面约77-126m²全能户型，提升空间产品力，注重室内的空间布局与结构，满足居家的各种生活方式。

77平

◎户型方正实用，动静分明，全明结构；

◎L型厨房人性设计，定义现代生活美味；

◎宽敞大三房，阳光餐厅，从容舒适生活；

◎主卧带转角飘窗，多享一面美景和阳光；

◎灵动空间，可根据家庭需求自由改造；

89平

◎结构方正，布局合理，空间利用率高；

◎三开间向南，通透空间，盛纳阳光入室；

◎超大阳台，连通餐客厅，拓展更多空间：

◎主卧套房，带转角飘窗，悦享私密惬意；

◎双卫设计，告别起居矛盾，便捷更从容；

◎全明端户，短进深，南北通透；

◎动静分离，三卧室朝南，采光赏景俱佳；

◎餐客大横厅，开间约5.9米，宽敞阔气；

◎约5.9米巨幕阳台，享宽屏瞰景视野；

◎约23㎡豪华主卧套房，奢适静逸人生；

123平

◎2T2独梯独户，独立入户厅，气派尊崇；

◎大面宽、浅进深，品质生活舒适享受；

◎四开间朝南，超13米采光面，饱揽阳光；

◎餐客连厅衔接阳台，城市风光举目可见；

◎约6.8米双联阳台，解锁IMAX瞰景视野；

◆【免责声明】

1、本资料区位图仅为区域规划效果示意图。项目区位图旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的参考信息，不意味着本公司做出承诺，也不意味着该参考信息完全真实准确。2、本资料中红线外的市政绿地、河流、湖泊、道路等后期可能存在因政府规划调整而发生变化，最终以实际政府规划为准，敬请关注政府相关信息。3、本项目为毛坯交付，示意效果仅作为参考，不作为项目交付标准的具体承诺，不作为邀约或销售承诺，所表达内容包含但不限于小区内道路、出入口、园林绿化、建筑外立面、户型结构及社区配套设施与实际可能存在定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。4、本资料所展示的户型图为装修参考示意图，仅为户型示意，功能创意展示仅供参考，不视为要约或销售承诺。具体选购房源因所处位置不同，会存在差异，不意味本公司对此作出了任何承诺和保证,对买卖双方没有约束力。5、本资料所载信息本公司在不违反法律法规、销售合同约定的前提下有权做出调整，敬请关注最新资料,如有变化恕不另行通知。（以上资料为截止于2022年11月）开发商: 福建榕发置地有限公司。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。