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【榕发·宸央】显立城央 隐奢洋房建面约115 - 137㎡国企墅质洋房 瞩目登场 仅42席

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鼓台之心，显赫城央，福州地标环映仅此42席低密洋房，心奢所向

»»城芯可贵，洋房难得，8-15层亲地墅境，让建筑融于自然

◎【核心地段】五一广场旁（直线距离约200米）

◎【奢华商圈】对望香格里拉八匚汇，近距大洋晶典、东百中心

◎【优质学府】社区周边名校环伺，近享群众小、国货小名师资源，举步可达福州老八所第八中学

◎【森氧公园】距茶亭公园约500米，南公园、乌山、黎明湖公园三大绿肺环伺

◎【纵横全城】举步1号线茶亭站，两站内换乘2、3（建设中）、4号线，18条公交线路直达全城

◎【优配林立】举步可达市政务服务中心和区政务服务中心两大政务中心，福建医科大附一医院、福州儿童医院、协和医院3大三甲医院为健康护航

不止是尊崇，更是身份的定制

»»南北两大度假酒店式大门，贵气风雅的出入礼序

»»礼宾级风雨连廊，串联归家动线，晴雨从容有序

»»豪车星空顶地下停车场，舒阔明朗，亦是身份标志

是园子，更是品味，所遇皆金邻

»»归家迎宾水景，跌水而下，增加空间灵动感

»»大师级林下空间，融景于生活，会金邻挚友

»»下沉式庭院观景台，四面通透，所望皆是美景

贵知圈子，为生活加冕，也为家族收藏

»»趣艺生活架空层/会客休闲架空层/休闲阅读架空层/儿童架空层/全龄健身架空层，五大家楼下的无界社交场，满足全龄段志趣需求

»»阳光草坪/动物之森/多个主题户外乐活场地，是自然中的邻里聚集地，打造有温度的高质社区

仅此42席，划定纯粹高阶圈子

至臻席位，是少数人的封藏

»»约1.3墅境容积率，近35m楼距，以宽距盛纳生活宽度

»»1:1梯户比（5#），私享入户空间，礼遇进阶生活

◎专属入户前厅丨 1:1 梯户比，私梯入户，出入尊崇有度

◎LDK 一体化通厅丨南向约 12.5米面宽，给家人更多沟通场景

◎星级主卧套房丨带内卫及步入式衣帽间，功能更齐全

◎沐光大次卧丨南向次卧带独立阳台，可改造志趣天地

◎墅级入户前厅丨媲美独梯独户出入体验，延展家庭空间

◎无际会客场丨南向约13.3米采光面宽，餐客厅厨房无界一体

◎双主卧套房丨起居、揽景、梳妆、沐浴一体，尊崇起居

◎舒享长辈房丨配备独立卫生间，长辈舒享天地

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温馨提示

1、本资料不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；项目推广名“榕发·宸央”；本项目备案名“榕发·宸央雅 筑”；开发商“福建榕发置地有限公司”，代理公司“榕发嘉辰（福州）商业管理有限公司”；五一广场直线距离约200米（数据来源于百度地图）；

2、本资料所提及学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学校设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域规划等均存在未确定性或调整的可能，本公司对此不做任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；

3、本资料涉及户型仅供参考，其装修布置、家具、陈设等非交付标准，均不属于交付范围；不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗、管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；

4、本宣传资料部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处如涉及侵权请联系我们删除；

5、以上所提供资料具体日期为2024年9月，本公司保留对本宣传资料的修改权利，如有调整恕不另行通知，敬请留意最新资料。

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。