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福州冠坤柒号院

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根据天眼查显示，福州乐坤房地产开发有限公司监事并参股的何文康正是今年3月29日在福州土拍现场力压其他竞买人，以1.4亿元斩获宗地2019-08号鼓楼白马路宅地的“神秘土豪”。

而提到冠坤，不少福州人可能会联系到位于鼓台交界（斗池路与工业路交汇处）的冠坤·臻品楼盘。

项目规划三栋11层洋楼小高层，户型打造南北通透纯板式住宅，另外，该楼盘建筑通体石材干挂外立面同样令人印象深刻。

不过目前小编尚未弄清楚冠坤柒号院项目与冠坤·臻品存在怎样的联系，不过作为鼓楼寸土寸金地块稀缺纯商住住宅，该项目未来的入市将备受关注。

地块信息

宗地2019-08号是鼓楼区白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块出让地（二），面积10.47亩，用途为住宅、商业、幼儿园用地。其中地块北侧容积率上限1.5，南侧上限1.0，商业建筑面积不少于500㎡且不超过1300㎡，地块限高36米。

2019年3月29日，经过15轮竞拍，8号个人竞买人何文康以1.4亿元竞得该地块，溢价率42.86%，平均成交楼面价16809元/㎡。

业内分析认为，该地块较小、且需配建幼儿园，可售面积仅0.41万方（含商业），品牌房企无暇顾及，因而小型民企趁机入手。

另外，扣除幼儿园后，地块住宅部分容积率仅1.5，预计将打造低密小高层或洋房产品。

该项目位于福州二环内，附近布局有地铁2号线西洋站（约800米），周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。另外，地块北侧为小柳小学新校【斥资12.5亿！福州鼓楼区又要新建两所小学！位置在...】。

目前，周边新盘乌山九巷住宅产品售价逾4万/平，相邻的融巨盛公馆项目楼面价为20647元/㎡，此外同为白马路周边旧改地块的还包括首开住宅项目及侨玺康养住宅项目，其可售楼面价均超过2.6万/㎡。

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